Передача недвижимости после развода
Ноябрь 29, 2021 | 35,00 EUR | отвечено Steuerberater Knut Christiansen
Уважаемые дамы и господа,
Я бы хотел получить консультацию по налоговым вопросам относительно нотариального предварительного договора.
Речь идет о передаче доли в совместной собственности моей бывшей супруги на меня. Мы окончательно развелись.
Мы жили в этом доме 2 года и сдавали его в аренду в год разлуки. С какими налоговыми вопросами мне нужно будет столкнуться после приобретения доли в совместной собственности?
Нужно ли платить налог на приобретение недвижимости? Налог на спекуляцию, поскольку квартира не сдается более 10 лет? Возможно, налог на дарение? Квартира была приобретена с заемными средствами и погашена лишь частично.
С уважением,
Кемаль Кескин
Здравствуйте,
с удовольствием предоставляю вам следующую первоначальную информацию по вашему вопросу. Обратите внимание, что глубокая консультация, особенно перед предложением гонорара, невозможна (после вычета налога с продажи останется значительно меньшая часть у меня, так как портал также получает свой процент).
В рамках разделения имущества после развода согласно § 3 п. 5 GrEStG не будет уплачиваться налог на приобретение недвижимости, если вы приобретете долю в недвижимости у своей бывшей жены.
Также для вас, как приобретателя, не будет уплачиваться налог на доходы, поскольку вы сами не продаете, а ваша бывшая жена. Для нее, если возникает прибыль (доля стоимости покупки за вычетом стоимости покупки вашей бывшей жены), возникает налог на доходы, так как имеется облагаемая налогом сделка по выпуску § 23 EStG. Таким образом, прибыль будет облагаться налогом на доходы. Налог определяется в зависимости от общего дохода вашей бывшей жены в год продажи.
Налог на дарение возникнет только в случае, если ваша бывшая жена передаст вам квартиру бесплатно или очевидно по слишком низкой цене. Поскольку, как я понял, вы не назначаете цену сознательно слишком низкой, дарения также нет. Это, безусловно, не является целью. Поскольку вы, вероятно, берете на себя заем, это также частично считается вознаграждением (цена). Если ваша бывшая жена получит дополнительную сумму, то как частичное вознаграждение нужно считать и заем (50%), и сумму платежа как цену.
Надеюсь, это отвечает на ваш вопрос, в противном случае не стесняйтесь задать бесплатный вопрос.
Хочу отметить, что этот форум не может заменить подробное и личное налоговое консультирование, а в первую очередь предназначен для предоставления первоначальной налоговой оценки. Добавление или удаление существенной информации может повлиять на правовую оценку вашей ситуации.
С уважением,
Кнут Кристиансен
Налоговый консультант
