Bir taşınmazın kısmi kiralanması GbR'e
Nisan 6, 2022 | 70,00 EUR | cevaplandı Steuerberater Bernd Thomas
Merhaba,
Bir arkadaşımla birlikte bir gayrimenkul satın almak istiyorum.
Satın alırken, tapuya kaydedilen bir GbR şirketi kurmak istiyoruz.
Gayrimenkul bizim tanıdığımıza ait. Bu tanıdık şu anda özel bir iflas sürecindedir.
İflas yöneticisi iflas sürecinin başında bir gayrimenkul uzmanı tarafından bir değerleme raporu hazırlattı ve bu rapora göre gayrimenkulu iflas masasından çıkardı.
Gayrimenkulu 1 €'ya satın almak istiyoruz.
Mevcut sahibe gayrimenkulün bir kısmı için tapuya hayat boyu oturma hakkı tesis ettirmek istiyoruz.
Gayrimenkulün piyasa değeri yeminli bir uzman tarafından belirlenirse ve bu piyasa değeri 20.000 €'nun altında ise ve biz alıcılar/hediyeler satıcının/vericinin üçüncü hediye vergi sınıfına ait kişileriz. Dolayısıyla bize 20.000 €'luk bir hediye muafiyeti verilir.
Satıcı, hayat boyu oturma hakkı ile bir maddi menfaat elde eder. Bu maddi menfaati de bir yeminli uzman tarafından belirlemesini istiyoruz.
Doğru mu anladım, böylece hediye muafiyetini kullanabilir ve hediye vergisi ödememiz gerekmez mi?
Satıcı/verici, maddi menfaat karşılığında da vergi dairesine bir hediye muafiyeti talep edebilir mi?
Alıcı/hediye alan bir GbR ise hediye ile kısmen karşılıklı olarak değerlendirilen bir işlem hukuki ve vergisel olarak nasıl değerlendirilmelidir?
Sayın Soru Sahibi,
frag-einen.com'daki bilgileriniz doğrultusunda verdiğiniz talebinizi memnuniyetle yanıtlıyorum. Cevap, tarafınızca sunulan durum bilgilerine göre verilmektedir. Eksik veya hatalı bilgiler, hukuki sonucu etkileyebilir.
Satın alım, alım fiyatı gerçek değerin altında ise kısmen karşılıklı olarak gerçekleşir. Vergi açısından, karşılıklı bir satış ve bir hediye olacak şekilde ayrılmalıdır.
Tapu kaydına geçirilen bir taşınmaz yaşam hakkının değeri, mülkün değerinden düşülmelidir.
Hediye olarak kabul edilen kısım genellikle hediye vergisine tabidir. Bu konuda Vergi Dairesine üç ay içinde yazılı olmayan ama yazılı bir bildirimde bulunulmalıdır (https://www.gesetze-im-internet.de/erbstg_1974/__30.html).
Hediye edilenler, GbR ortaklarına verilir, hatta bir payın kaydedilmediği ancak GbR'nin sahibi olarak kaydedildiği durumlarda.
20.000 €'luk ilgili muafiyet uygulanmalıdır, önceden edinim olmadığında, bu durum 20.000 €'nun altında bir artış olduğunda hediye vergisi ödenmesine gerek olmadığını gösteriyorsa.
Saygılarımla,
Bernd Thomas
Vergi Danışmanı
DL-InfoV uyarınca bilgiler: Vergi Danışmanı Dipl.-Kaufmann (FH) Bernd Thomas, Vergi Danışmanı, Franklinstraße 15, 30177 Hannover, Niedersachsen Vergi Danışmanları Odası üyesi, üye numarası 146580, R+V Allgemeine Versicherung AG'de mesleki sorumluluk sigortası, Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart, Sigorta bedeli: 250.000 Euro tek bir zarar durumu için; Yıllık maksimum ödeme: 1.000.000 Euro (bir sigorta yılındaki tüm zararlar için); Mesleki kurallar geçerlidir, özellikle Vergi Danışmanlığı Kanunu (StBerG), Vergi Danışmanlığı Kanunu Uygulama Yönetmeliği (DVStB), Meslek Sözleşmesi (BOStB), Vergi Danışmanı Ücret Yönetmeliği (StBVV) (kuralların görülebilir olduğu yerler: https://www.berufsrecht-handbuch.de/, http://www.gesetze-im-internet.de/stberg, www.gesetze-im-internet.de/stbvv/), Vergi Danışmanı unvanı Federal Almanya Cumhuriyeti'nde verilmiştir.
