Ticari arsa ticareti
Sayın Vergi Danışmanı,
A) Henüz bölünmemiş, 2 yapılmış parsel ve 1 yapılmamış parselden oluşan büyük bir arsayı 600.000 €'ya 2230 metrekare için satın almak istiyoruz. Mali nedenlerden dolayı bir yapılmış parsel ve bir yapılmamış parseli tekrar satın alacak ve son yapılmış parseli kendimiz tutacak, mevcut evi yıkıp yeniden inşa edeceğiz.
Yıkılmaması gereken kalan ev, tarihi bir eser olarak korunmalıdır, yapısal olarak bozuk ve tahmini 125.000 €'un altında olan 810 metrekarelik arsa değerine satılabilir. Satılacak olan yapılmamış arazi için 710 metrekare için 280.000 € ödemeyi düşünüyoruz. Son yapılmış parsel olan 710 metrekarelik arsayı tutmak istiyoruz ve satış gerçekleşirse 195.000 €'ya almayı planlıyoruz. Arazi değeri 340 €/metrekare. Yıkım maliyeti 20.000 €.
Soru: Vergi dairesi, olası olarak elde edebileceğimiz kazancı nasıl hesaplar - net olarak? Arsa değeri, bir değerleme raporu (şu ana kadar mevcut olmayan) veya kendi yöntemiyle mi?
B) Orada mutlaka yaşamak istediğimiz ve arazinin sadece bir bütün olarak satılması nedeniyle, 2008'de (işyeri değişikliği nedeniyle) ve 2009'da (sağlık sorunları nedeniyle) zaten 2 gayrimenkul sattık ve 2011'de yine 2 gayrimenkul satmayı planlıyoruz, aşağıdaki soruyu sormak istiyoruz:
"Gayrimenkul ticaretiyle uğraşan bir işletme" kategorisine girmemek için nasıl bir yol izleyebiliriz (ki biz de değiliz)?
Gerektiğinde: Bu vergi ek olarak ne kadara mal olur?
