Торговля коммерческой недвижимостью
Уважаемый налоговый консультант,
A) Мы хотели бы приобрести еще не разделенный большой участок с двумя застроенными участками и одним не застроенным участком за € 600,000 на 2230 кв.м. Из финансовых соображений мы бы хотели продать один застроенный участок и один не застроенный участок, а оставить последний застроенный участок, снести существующий дом и построить новый.
Оставшийся дом не может быть снесен как памятник, он находится в аварийном состоянии и может быть продан только значительно ниже рыночной стоимости за оценочные € 125,000 на площади 810 кв.м.
Незастроенный участок, который мы хотели бы продать, должен стоить € 280,000 за 710 кв.м.
Мы бы хотели оставить последний застроенный участок площадью 710 кв.м и, если продажа состоится, получить за него € 195,000.
Рыночная стоимость земли составляет € 340/кв.м. Расходы на демонтаж составляют € 20,000.
Вопрос: Как налоговая служба конкретно рассчитывает прибыль, которую мы могли бы реализовать? Через рыночную стоимость земли, оценочное заключение (которого пока нет) или через собственный метод?
B) Поскольку мы хотим жить там и участок продается только как единое целое, мы уже продали 2 другие недвижимости в 2008 году (из-за переезда по работе) и в 2009 году (по причинам здоровья) и собираемся продать еще 2 недвижимости в 2011 году при вышеупомянутой покупке/продаже, у нас возникает следующий вопрос:
Как избежать классификации как "коммерческая деятельность в области земельных участков" (чего мы не делаем)?
В случае необходимости: сколько стоит эта дополнительная налог?
