Özel ve ticari emlak ticaretinin ayrımı
Bir mali müşavire soru,
Arka plan hakkında kısa açıklama:
- Bu yıl 4 arsa satmayı planlıyorum
- Tüm arsalar yabancı finansman ile alındı
- 3 arsayı 2000 yılında (12.12.2000'de tescil edildi) bir ortakla birlikte ticari amaçlı (konut) alındı. Hiçbir zaman kendi kullanımı olmadı.
Şimdi satılması gerekiyor, çünkü yabancı finansman maliyetleri çok yüksek. Yüksek finansman maliyetleri nedeniyle kar elde edilemiyor.
Arsa alımından bu yana alım fiyatının yanı sıra, emlak komisyonu, arazi satın alma vergisi, noter ücretleri, çöp toplama ücretleri, yıllık arazi vergisi, bölümleme için ölçüm maliyetleri vb. ciddi miktarlar harcandı, bu miktarlar artık satın alma fiyatını ve satış fiyatını aşıyor. Ek olarak, yabancı finansmanın faizleri de var.
- 1994 yılında eşimle birlikte sadece kendi kullanımımız için bir EFH ile birlikte bir arsa satın aldım. Bu arazi sadece kendimizle ilgili kullanıldı. Sahip olma yıllarında evde yüksek, belgelendirilemeyen bir öz pay (kas gücü ipoteği) harcandı. Malzemeler için kısmen faturalar mevcut.
1. 4 arsanın satışıyla bir ticari arsa satıcısı olacak mıyım, bir arsanın sadece kendinizle ilgili olması ve şimdi boşanma nedeniyle satılması gerektiğinde bile?
2. Kendi kullanımınız için olan EFH arsası, özel ve ticari arsa ticareti arasındaki sınırda önemli değil mi (3 arsa sınırı)?
3. Ticari arsa ticareti varsa, satış gelirine karşı karşıya gelebileceğim maliyetler nelerdir? Tüm maliyetleri alımından bu yana indirebilirsem, kabaca bir tahminle 150.000 € civarında zarar ortaya çıkacaktır.
Bu zararlar, Vergi Dairesi tarafından tamamen tanınacak mı ve hemen indirilecek mi yoksa birkaç yıla yayılacak mı?
