Süresi belirli kira sözleşmesi
Ekim 4, 2009 | 25,00 EUR | cevaplandı Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Biz bir ev kiraladık ve geçici bir kira sözleşmesi yaptık. Kira sözleşmesi şu maddeleri içeriyor:
"1. b. Geçici Kiralama İlişkisi
Kiralama ilişkisi belirli bir süre için yapılır. 15.07.2007 tarihinde başlar ve 14.08.2010 tarihinde sona erer. Kiralama ilişkisinin uzatılması, evin satışı nedeniyle 575 no'lu BGB maddesi gereğince düşer.
2. Kiracının kira süresi sona erdikten sonra taşınmanın kullanımını sürdürmesi durumunda kira ilişkisinin belirsiz bir süreye uzanacağını belirten 545 no'lu BGB hükmü hariç tutulmuştur. Kiracı, kira süresi sona erdikten sonra taşınmanın kullanımını sürdürürse, kira ilişkisinin uzatılmadığı kabul edilir."
Bununla ilgili iki sorum var:
1. Bu düzenleme yasal mıdır?
2. Kiracılara tekrar bir mektup yazmalı mıyız ve kira süresinin 14.08.2010'a kadar en geç taşınmalarını istemeli miyiz, böylece süreç geçerli olur?
Teşekkür ederim
Saygılarımla
Ernst Maug
Değerli Danışan,
İlk olarak sorunuz için teşekkür ederim!
1. Bu düzenleme yasal mıdır?
Söz konusu kiralama sözleşmesi hukuki açıdan itiraz edilecek bir durum içermemektedir. Özellikle kiralama sözleşmesinin belirli bir süre için yapılması geçerlidir çünkü BGB § 575 gereğince sürenin belirli bir nedenle belirlenmesi gerekmektedir.
2. Kiracılara tekrar bir mektup yazmalı ve en geç 14.8.2010 tarihine kadar çıkışlarını talep etmeli miyiz, böylece kiralama süresi geçerli olur?
Yani süreç geçerliliğini koruyor. Sürecin devam etmesi için kiracıya ayrıca mektup yazmanıza gerek yok, çünkü kiralama süresi zaman aşımıyla otomatik olarak sona erer.
Yine de kiracıya yazarak onu bu duruma dikkat çekmelisiniz. Zaman aşımı sonrasında taşınmak istemiyorsa, uygun bir süre verip bu süre sonunda gerektiğinde kiracıya karşı hukuki çıkarlarınızı yerine getirmesi için yerel olarak deneyimli bir kiralama hukuku meslektaşınızı görevlendirebilirsiniz.
Umarım açıklamalarım size yardımcı olmuştur. Elbette bu portal veya e-posta adresim aracılığıyla benimle iletişime geçebilirsiniz.
Son olarak şunları belirtmek istiyorum: Verdiğim hukuki bilgi, tarafınızdan sağlanan bilgilere dayanmaktadır. Cevabım sadece durumun ilk hukuki değerlendirmesidir ve durumun kapsamlı bir şekilde değerlendirilmesiyle değişebilir. Çünkü önemli bilgilerin eklenmesi veya çıkarılmasıyla tamamen farklı bir hukuki değerlendirme ortaya çıkabilir.
Keyifli bir Pazar akşamı dilerim!
Saygılarımla,
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Avukat
Heilsbergerstr. 16
27580 Bremerhaven
kanzlei.newerla@web.de
Tel. 0471/3088132
Fax.0471/57774
