Contrat de location à durée déterminée
Octobre 4, 2009 | 25,00 EUR | répondu par Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Nous avons loué une maison et conclu un contrat de location à durée déterminée. Le contrat de location contient la clause suivante :
"1. b. Location à durée déterminée
La location est conclue pour une durée déterminée. Elle commence le 15 juillet 2007 et se termine le 14 août 2010. Une prolongation de la location est exclue en vertu de l'article 575 du Code civil pour les raisons suivantes : en raison de la vente de la maison.
2. La disposition de l'article 545 du Code civil, selon laquelle la location est prolongée pour une durée indéterminée si le locataire continue à utiliser le bien loué après l'expiration de la période de location, est exclue. Si le locataire continue à utiliser le bien loué après l'expiration de la période de location, la location est réputée ne pas être prolongée."
J'ai deux questions à ce sujet :
1. Cette disposition est-elle légale ?
2. Devons-nous envoyer une lettre aux locataires leur demandant de quitter les lieux au plus tard le 14 août 2010 pour que la durée déterminée soit maintenue ?
Merci beaucoup
Cordialement
Ernst Maug
Cher demandeur,
Tout d'abord, merci pour votre demande!
1. Cette réglementation est-elle légale?
La disposition du contrat de location que vous avez citée est juridiquement valable. En particulier, la durée déterminée du contrat de location est valide, car un motif pour la durée déterminée est expressément mentionné, comme le prescrit l'article 575 du Code civil allemand.
2. Devons-nous envoyer une autre lettre aux locataires et exiger leur départ au plus tard le 14 août 2010 pour que la durée déterminée soit maintenue?
La durée déterminée est donc maintenue. Pour maintenir la durée déterminée, vous n'avez pas besoin d'envoyer une lettre supplémentaire au locataire, car le contrat de location se termine automatiquement avec le temps écoulé.
Cependant, vous devriez envoyer une lettre au locataire et lui rappeler cela. S'il ne souhaite pas déménager après l'expiration du temps imparti, vous devriez lui accorder un délai raisonnable pour déménager et, à l'expiration de ce délai, éventuellement charger un collègue expérimenté en droit de la location de défendre vos intérêts juridiques vis-à-vis du locataire.
J'espère que mes explications vous ont été utiles. Vous pouvez bien sûr me contacter dans le cadre de la possibilité de poser des questions sur ce portail ou par mon adresse e-mail.
Je tiens à vous rappeler encore une fois ce qui suit: Les conseils juridiques que j'ai donnés sont basés exclusivement sur les informations fournies par vous. Ma réponse constitue uniquement une première évaluation juridique de la situation, qui ne peut pas remplacer une évaluation complète de la situation. En effet, l'ajout ou la suppression d'informations pertinentes peut entraîner une évaluation juridique totalement différente.
Je vous souhaite une agréable soirée de dimanche!
Cordialement,
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, avocat
Heilsbergerstr. 16
27580 Bremerhaven
kanzlei.newerla@web.de
Tél. 0471/3088132
Fax. 0471/57774
