Ограниченный срок действия договора аренды
Октябрь 4, 2009 | 25,00 EUR | отвечено Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Мы сдали в аренду дом и заключили временный договор аренды. Договор аренды содержит следующее условие:
"1. b. Временное арендное отношение
Арендное отношение заключено на определенный срок. Оно начинается 15.7.2007 и завершается 14.8.2010. Продление арендного отношения не предусмотрено в соответствии с §575 BGB по следующим причинам: вследствие продажи дома.
2. Положение § 545 BGB, согласно которому арендное отношение продлевается на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться арендуемым объектом после истечения срока аренды, исключается. Если арендатор продолжает использовать арендуемый объект после истечения срока аренды, арендное отношение считается не продленным."
У меня есть два вопроса:
1. Является ли это положение законным?
2. Необходимо ли нам написать арендаторам еще одно письмо и потребовать выселения до 14.8.2010, чтобы соблюдалось условие о временной аренде?
Спасибо
С уважением
Эрнст Мауг
Уважаемый клиент,
спасибо за ваш запрос!
1. Является ли эта регулировка законной?
Цитируемое вами положение договора аренды не вызывает юридических возражений. В частности, срочность договора аренды является действительной, поскольку, как предусмотрено в § 575 BGB, причина для установления срока явно указана.
2. Нужно ли нам отправить арендаторам еще одно письмо и потребовать выселения до 14.08.2010, чтобы срок был сохранен?
Срок сохраняется. Чтобы сохранить срок, вам не нужно отправлять арендатору дополнительное уведомление, так как арендное отношение завершается автоматически по истечении времени.
Тем не менее, вам следует отправить арендатору уведомление об этом. Если он не захочет выселяться по истечении времени, вам следует установить ему разумный срок для выселения и при необходимости поручить коллеге, специалисту в области арендного права, занимающемуся вашими правовыми интересами перед арендатором.
Надеюсь, что мои объяснения вам помогли. Вы можете связаться со мной через опцию запроса на этом портале или по моему адресу электронной почты.
Хочу также напомнить вам следующее: предоставленная мной юридическая консультация основана исключительно на предоставленной вами информации о ситуации. Мой ответ представляет собой лишь первоначальную оценку правовой ситуации, которая не может заменить полного исследования ситуации. Добавление или исключение значимой информации может привести к совершенно другому правовому оценке.
Желаю вам приятного воскресного вечера!
С уважением,
Дипл.-Юр. Даньел-Филипп Неверла, адвокат
Heilsbergerstr. 16
27580 Бремерхафен
kanzlei.newerla@web.de
Тел. 0471/3088132
Факс.0471/57774
