Kira verdiğim depozitoyu ne kadar süreyle tutabilir?
Temmuz 4, 2024 | 40,00 EUR | cevaplandı Oliver Hentschel
Sayın Avukat,
Ben Gerald Krausmüller ve kira hukuku ile ilgili bir soru sormak istiyorum. İki yıl önce bir daire kiraladım ve ev sahibime üç aylık kira bedeli tutarında bir teminat verdim. Şu anda taşındım ve daireyi düzgün bir şekilde teslim ettim.
Ancak ev sahibim bana teminatı geri ödemeyi reddediyor ve hala ödenmemiş borçları olduğunu iddia ediyor ve bu borçları teminatla mahsup etmek istiyor. Teminatı haksız yere alıkoyabileceğinden endişeliyim ve aslında ne kadar süre boyunca bunu yapabileceğini bilmek istiyorum.
Lütfen bu durumda hangi yasal düzenlemelerin olduğunu ve teminatımı geri talep etmek için ne gibi seçeneklerim olduğunu açıklayabilir misiniz? Ev sahibinin teminatı geri ödemesi gereken bir süre var mıdır?
Yardımınız için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Gerald Krausmüller
Sayın Krausmüller,
Mülkiyet hukukundaki kira depozitosu iadesi konusundaki sorununuz için teşekkür ederim. Eski ev sahibinizin size depozitoyu geri vermeyi reddettiğini duymak üzücü. Haklarınızı bilmeniz ve bu durumda nasıl hareket edebileceğinizi bilmeniz önemlidir.
BGB Madde 551/1 uyarınca, ev sahibi, kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra depozitoyu derhal geri ödemekle yükümlüdür. Ev sahibinin kiracıya karşı gerçekten açık alacakları olup olmadığı önemli değildir. Depozitoyu sadece gerçekten kiracıya karşı talepler varsa ve depozito ile mahsuplaşabileceklerse alıkoyabilir.
Ev sahibi depozitoyu haksız yere alıkoyması durumunda, kiracı olarak depozitonuzu geri talep etmek için çeşitli seçeneklere sahipsiniz. İlk olarak, ev sahibinizi depozitonuzu geri ödemesi konusunda yazılı ve ispat edilebilir şekilde (tercihen taahhütlü posta ile) uyarmanız gerekmektedir. Örneğin, depozitoyu geri ödemesi için iki hafta gibi makul bir süre verin.
Ev sahibi, süre dolmasının ardından depozitoyu geri ödemezse, hukuki adımlar atabilirsiniz. Örneğin, icra emri talep edebilir veya ilgili sulh hukuk mahkemesinde dava açabilirsiniz. Bu konuda size, haklarınızı uygun şekilde savunmanız için bir avukattan danışmanlık almanızı öneriyorum.
Kiracı olarak, ev sahibinin depozitoyu haksız yere alıkoyması durumunda şüphe halinde bunu kanıtlamanız gerektiğini unutmamak önemlidir. Bu nedenle, kira sözleşmesi, daire teslim-teslim alma protokolleri ve ev sahibi ile iletişim gibi tüm ilgili belgeleri dikkatlice saklayın.
Bu bilgilerin size yardımcı olmasını umarım ve depozitonuzu geri talep etme sürecinde başarılar dilerim.
Saygılarımla,
Oliver Hentschel
