Eğer ısıtma çalışmıyorsa, kira indirimi yapabilir miyim?
Temmuz 28, 2024 | 40,00 EUR | cevaplandı Günther Schulz
Sayın Avukat,
Isıtma sorunlarım var ve nasıl ilerlemem gerektiğinden emin değilim, bu yüzden size başvuruyorum. Adım Siegfried Krause ve Berlin'deki bir dairenin kiracısıyım. Bir süredir dairemdeki ısıtma sistemi düzgün çalışmıyor. Kiralayanı defalarca haberdar etmeme rağmen, sorun henüz çözülmedi ve dairemdeki oda sıcaklığı çok düşük.
Sağlığım ve refahım konusunda endişeliyim, çünkü dairem giderek rahatsız ve soğuk hale geliyor. Ayrıca, bozuk ısıtma sistemine ek olarak elektrikli ısıtıcılarla ısınmak zorunda kaldığımdan ısıtma maliyetleri artıyor.
Bu nedenle size şu soruyu sormak istiyorum: Dairemdeki ısıtma sistemi çalışmıyorsa kira bedelini azaltabilir miyim? Bu durumda bana yardımcı olabilecek yasal düzenlemeler var mı? Kiracı olarak, kiralayanı ısıtma sisteminin tamir edilmesi konusunda ne gibi adımlar atabilirim?
Bu konuda yardımcı olabilirseniz çok minnettar olacağım. Destekleriniz için şimdiden teşekkürler.
Saygılarımla,
Siegfried Krause
Sayın Krause,
Berlin'deki kiralık dairenizdeki ısıtma sorunlarıyla ilgili sorunuz için teşekkür ederim. Soğuk oda sıcaklığı ve bozuk ısıtma nedeniyle artan ısı maliyetleri karşısında sağlığınız ve refahınız için endişelenmeniz anlaşılabilir.
Aslında Almanya'daki kiracılar için kiralık dairelerindeki ısıtma konusunda yasal hakları bulunmaktadır. BGB Madde 535/1'e göre, kiralayan, kiracıya kiralık mülkü, kontrat gereği kullanıma uygun bir durumda bırakma ve kiralama süresi boyunca bu durumu sürdürme görevine sahiptir. Bu durum, uygun bir oda sıcaklığı sağlayan işlevsel bir ısıtma sistemi de içermektedir.
Eğer dairenizdeki ısıtma sistemi düzgün çalışmıyor ve kiralayan sorunu çözmüyorsa, kiracı olarak kiranızı azaltma hakkına sahipsiniz. Kiralık ısıtma sistemi arızasının neden olduğu olumsuz etkiye bağlı olarak kira indirim miktarı belirlenir. Bu durumu kiralayana yazılı olarak bildirmek ve gerektiğinde miktarı ayrı bir kira hesabına yatırmak önerilir.
Ayrıca kiralayandan ısıtma sistemini derhal onarmasını isteyebilirsiniz. Eğer kiralayan bu yükümlülüğü yerine getirmezse, kiracı olarak arızanın giderilmesine yönelik bir süre belirleme hakkına sahipsiniz ve gerektiğinde kendi masraflarınıza bir usta tutabilirsiniz. Oluşan maliyetleri kiralayıcıdan geri talep edebilirsiniz.
Kiracı olarak yükümlülüklerinize uygun hareket ettiğinizi kanıtlamak için tüm adımları ve iletişimleri yazılı olarak kaydetmek önemlidir. Daha fazla sorunuz varsa veya hukuki destek ihtiyacınız varsa, size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.
Saygılarımla,
Günther Schulz
Kira Hukuku Avukatı
