Могу ли я уменьшить арендную плату, если отопление не работает?
Июль 28, 2024 | 40,00 EUR | отвечено Günther Schulz
Уважаемый адвокат,
Я обращаюсь к вам, так как у меня возникли проблемы с отоплением, и я не уверен, как дальше поступить. Меня зовут Зигфрид Краузе, и я являюсь арендатором квартиры в Берлине. Уже некоторое время отопление в моей квартире работает неправильно. Несмотря на многократные жалобы арендодателю, проблема до сих пор не была устранена, и температура в моей квартире очень низкая.
Я беспокоюсь о своем здоровье и благополучии, так как в моей квартире становится все более неприятно и холодно. Кроме того, расходы на отопление растут, так как мне приходится дополнительно использовать электрические обогреватели из-за неисправности отопления.
Поэтому мой вопрос к вам: Могу ли я снизить арендную плату, если отопление в моей квартире не работает? Существуют ли законные нормы, которые могут помочь мне как арендатору в данной ситуации? Какие шаги я могу предпринять, чтобы заставить арендодателя отремонтировать отопление?
Я был бы вам очень признателен, если бы вы могли помочь мне в этом вопросе. Заранее спасибо за вашу поддержку.
С уважением,
Зигфрид Краузе
Уважаемый господин Краузе,
Благодарим вас за ваш запрос относительно проблем с отоплением в арендуемой квартире в Берлине. Понятно, что вам беспокойно за ваше здоровье и благополучие, особенно учитывая холодную температуру в помещении и увеличение расходов на отопление из-за неисправности отопления.
Действительно, у арендаторов в Германии есть законные права, когда речь идет об отоплении в их арендуемой квартире. Согласно § 535 п. 1 BGB, арендодатель обязан передать арендуемое имущество арендатору в состоянии, пригодном для договорного использования, и поддерживать его в этом состоянии в течение срока аренды. К этому относится и работающее отопление, обеспечивающее адекватную температуру в помещении.
Если отопление в вашей квартире не работает должным образом и арендодатель не устраняет проблему несмотря на несколько уведомлений, у вас, как арендатора, есть право на снижение арендной платы. Величина снижения аренды зависит от степени влияния неисправного отопления. Рекомендуется письменно уведомить арендодателя о снижении и, при необходимости, внести сумму на отдельный счет аренды.
Кроме того, вы можете потребовать от арендодателя немедленного ремонта отопления. Если арендодатель не выполняет это обязательство, у вас, как арендатора, есть право установить срок для устранения недостатков и, при необходимости, нанять мастера за свой счет. Понесенные расходы вы сможете потребовать обратно у арендодателя.
Важно все шаги и взаимодействие с арендодателем зафиксировать письменно, чтобы в случае спора иметь возможность доказать, что вы выполнили свои обязанности как арендатор. Если у вас есть дополнительные вопросы или вам нужна юридическая поддержка, я с удовольствием вам помогу.
С уважением,
Гюнтер Шульц
Адвокат по арендному праву
