Может ли мой арендодатель запретить мне содержать домашних животных в квартире?
Январь 22, 2024 | 40,00 EUR | отвечено Oliver Hentschel
Уважаемый адвокат,
Обращаюсь к вам, так как у меня возникла проблема с моим арендодателем относительно содержания домашних животных в моей арендованной квартире. Меня зовут Йенс Нитше, и я являюсь арендатором квартиры в Берлине. Недавно я купил себе собаку, и мой арендодатель сообщил мне, что он не разрешает содержание домашних животных в квартире.
Однако в моем договоре аренды я не нашел пункта, запрещающего содержание домашних животных. Также у меня нет жалоб от соседей или повреждений в квартире, вызванных моим домашним питомцем. Моя собака хорошо воспитана и не вызывает никаких проблем.
Я беспокоюсь, что мой арендодатель может выселить меня, если я оставлю своего питомца. Я люблю свою собаку и не хочу отдавать ее. Есть ли юридические основания, позволяющие мне оставить своего питомца в квартире, даже если мой арендодатель против этого? Какие у меня есть возможности, чтобы сохранить своего питомца, не сталкиваясь с юридическими последствиями?
Я жду вашей поддержки и заранее благодарю вас за помощь.
С уважением,
Йенс Нитше
Уважаемый господин Ниче,
Благодарим Вас за запрос относительно содержания домашних животных в Вашей арендуемой квартире в Берлине. Тема домашних животных в арендуемых квартирах действительно может привести к конфликтам между арендаторами и арендодателями, особенно если в договоре аренды не было сделано соответствующего положения.
В Германии в целом действует принцип свободы договора, что означает, что в договоре аренды могут быть сделаны индивидуальные соглашения. Однако, если в договоре аренды не содержится явного положения о содержании домашних животных, это не означает автоматического разрешения содержания домашних животных.
В судебной практике часто учитывается, является ли содержание домашних животных обычным и не причиняет ли это неприемлемого ущерба интересам арендодателя. Если вы приобрели свою собаку после заключения договора аренды и до этого не было проблем с собакой, это может быть аргументом в пользу разрешения содержания домашних животных.
Важно отметить, что арендодатель в принципе имеет право отказать в согласии на содержание домашних животных, если имеются серьезные причины. К ним относятся, например, шум, запахи или повреждения в квартире. Однако, если ваша собака хорошо воспитана и не вызывает проблем, вы можете аргументировать, что серьезных причин против содержания домашних животных нет.
Если ваш арендодатель все же настаивает на расторжении договора, вы можете попытаться добиться соглашения, например, путем договоренностей о содержании домашних животных или согласием возместить возможные убытки. В случае расторжения договора вы можете рассмотреть юридические шаги для защиты своих интересов.
Рекомендуется найти разговор с вашим арендодателем и вместе искать решение, которое будет приемлемо для обеих сторон. Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна юридическая поддержка, я с удовольствием помогу вам.
С уважением,
Оливер Хенчель
Адвокат по арендному праву
