Может ли мой арендодатель указывать мне, как мне оформлять мою квартиру?
Июнь 10, 2024 | 40,00 EUR | отвечено Oliver Hentschel
Уважаемый адвокат,
Я обращаюсь к вам с вопросом по вопросам арендного права, который в данный момент очень беспокоит меня. Меня зовут Георг Вайнерт, и я являюсь арендатором квартиры в Берлине. Недавно мой арендодатель сообщил мне, что я должен привести оформление своей квартиры в соответствие с его требованиями. Например, он хочет, чтобы я изменил цвет стен и убрал определенную мебель.
До сих пор я оформлял свою квартиру по своему вкусу и чувствую себя в ней очень комфортно. Я не понимаю, почему мой арендодатель вдруг хочет вмешиваться в оформление моей квартиры. Я беспокоюсь, что он может дать мне еще больше предписаний и ограничить мою личную свободу как арендатора.
Поэтому мой вопрос к вам таков: может ли мой арендодатель указывать мне, как оформлять мою квартиру? Существуют ли законодательные нормы, которые защищают меня как арендатора и укрепляют мои права в этом вопросе? Какие у меня есть возможности бороться против предписаний моего арендодателя?
Заранее благодарю вас за помощь и ожидаю вашей профессиональной консультации.
С уважением,
Георг Вайнерт
Уважаемый господин Вайнерт,
Благодарим вас за ваш запрос по поводу арендного права относительно оформления вашей квартиры. Понятно, что вас беспокоит, если ваш арендодатель внезапно устанавливает правила относительно оформления вашей квартиры, которые противоречат вашим личным представлениям.
В общем-то, арендодатель имеет право устанавливать определенные ограничения относительно оформления квартиры. Однако существуют и границы, которые он должен при этом соблюдать. Арендодатель имеет законный интерес в сохранении объекта аренды в надлежащем состоянии и в предотвращении повреждений. К этому также относится и оформление квартиры. Если арендодатель имеет обоснованные опасения, что выбранное вами оформление может привести к повреждениям (например, при использовании неправильной краски на стенах), он вполне может установить правила.
Однако важно помнить, что арендодатель не может произвольно устанавливать правила, ограничивающие вашу личную свободу как арендатора. Вы, как арендатор, имеете право оформлять вашу квартиру по своему вкусу, пока при этом вы не наносите устойчивых повреждений или не нарушаете законные нормы.
В мире арендных отношений существуют законодательные нормы, защищающие арендаторов от произвольных правил арендодателя. Так, статья 535 Гражданского кодекса предусматривает, что арендодатель должен обеспечить арендатору использование объекта аренды в соответствии с договором. Это означает, что арендатор в принципе имеет право использовать и оформлять квартиру, пока он не повреждает объект аренды или не превышает допустимые изменения.
Если вы хотите защищать свои права против правил вашего арендодателя, вы можете ссылаться на эти законодательные нормы. Вы можете дружелюбно, но твердо сообщить вашему арендодателю, что у вас есть право оформлять вашу квартиру по своему вкусу, пока при этом вы правильно ухаживаете за объектом аренды.
Если ваш арендодатель продолжает настаивать на своих правилах и вы чувствуете, что ваши права как арендатора ограничены, вы также можете обратиться за юридической консультацией. Адвокат по арендному праву может помочь вам защитить ваши права и, при необходимости, принять правовые меры против вашего арендодателя.
Надеюсь, что эта информация вам поможет, и я готов ответить на ваши дополнительные вопросы.
С уважением,
Оливер Хенчель
Адвокат по арендному праву
