На сколько долго мой арендодатель может удерживать залоговую сумму?
Июль 4, 2024 | 40,00 EUR | отвечено Oliver Hentschel
Уважаемый адвокат,
меня зовут Геральд Краусмюллер, и я обращаюсь к вам с вопросом по аренде жилья. Два года назад я снял квартиру и внес арендную плату в размере трех месячных платежей в качестве залога доверия моему арендодателю. В настоящее время я уже выселился и передал квартиру в надлежащем состоянии.
Однако мой арендодатель отказывается вернуть мне залог и утверждает, что у него еще есть неоплаченные требования, которые он хочет погасить за счет залога. Я обеспокоен тем, что он удерживает залог незаконно, и хотел бы узнать, насколько долго он вообще вправе это делать.
Можете ли вы, пожалуйста, объяснить мне, какие законные нормы существуют в этом случае и какие у меня есть возможности для возврата залога? Существует ли срок, в пределах которого арендодатель должен вернуть залог?
Заранее благодарю вас за вашу помощь.
С уважением,
Геральд Краусмюллер
Уважаемый господин Краусмюллер,
спасибо за ваш запрос по вопросу возврата залога по договору аренды. Мне жаль слышать, что ваш бывший арендодатель отказывается вернуть вам залог. Важно знать ваши права и уметь действовать в этой ситуации.
Согласно § 551 п. 1 Германского гражданского кодекса, арендодатель обязан незамедлительно вернуть залог после окончания договора аренды. Не имеет значения, имеет ли арендодатель фактические претензии к арендатору или нет. Он может удержать залог только в случае наличия фактических требований к арендатору, которые могут быть погашены за счет залога.
Если арендодатель незаконно удерживает залог, у вас, как у арендатора, есть различные способы потребовать его возврата. Сначала вам следует письменно и подтвержденно (желательно заказным письмом) попросить вашего арендодателя вернуть залог. Укажите ему разумный срок, например, две недели, для возврата залога.
Если арендодатель не вернет залог даже после истечения срока, вы можете начать юридические действия. Например, вы можете запросить письменное уведомление об оплате или подать иск в соответствующий районный суд. Я рекомендую вам обратиться за консультацией к адвокату, чтобы эффективно защитить свои права.
Важно помнить, что в случае сомнений вам как арендатору придется доказать, что арендодатель незаконно удерживает залог. Поэтому берегите все соответствующие документы, такие как договор аренды, акты приема-передачи жилья, а также переписку с арендодателем.
Надеюсь, эта информация вам поможет, и желаю вам успехов в возврате вашего залога.
С уважением,
Оливер Хенчель
