Должен ли мой арендодатель предоставить мне счёт за коммунальные услуги?
Сентябрь 2, 2023 | 40,00 EUR | отвечено Oliver Hentschel
Уважаемый адвокат по недвижимости,
меня зовут Валентина Гермер, и я арендатор квартиры в Берлине. С момента моего заселения год назад я до сих пор не получила счета за коммунальные услуги от моего арендодателя. Я беспокоюсь, что возможно переплатила или что мой арендодатель не правильно составляет счета за коммунальные услуги.
Ежемесячные авансовые платежи за коммунальные услуги уже довольно высокие, и я хотела бы узнать, не имею ли я права на возврат денег. Я также опасаюсь, что мой арендодатель намеренно задерживает составление счетов, чтобы избежать дополнительных платежей.
Я уже пыталась обратиться к моему арендодателю по этому поводу, но он не отвечает на мои запросы. Поэтому я чувствую себя беспомощной и не знаю, как мне действовать дальше.
Могли бы вы сообщить мне, обязан ли мой арендодатель законно предоставить мне счета за коммунальные услуги? И если да, какие шаги я могу предпринять, чтобы убедиться, что я получу правильный счет и, возможно, возврат денег?
Заранее спасибо за вашу помощь.
С уважением,
Валентина Гермер
Уважаемая г-жа Гермер,
Благодарим вас за ваш запрос относительно счета за коммунальные услуги в качестве арендатора в Берлине. Исходная ситуация, что вы не получили счет от вашего арендодателя уже год, безусловно, вызывает беспокойство. Важно, чтобы арендаторы регулярно получали информацию о своем счете за коммунальные услуги, чтобы убедиться, что он является правильным и прозрачным.
Согласно § 556 BGB арендодатель обязан предоставить информацию о годовом счете за коммунальные услуги в течение 12 месяцев после окончания периода расчета. Это означает, что у вас, как арендатора, есть право на своевременный и правильный счет. Если ваш арендодатель не выполняет этого обязательства, вы можете принять соответствующие меры для защиты своих прав как арендатора.
В вашем случае я рекомендую сначала письменно и подтвержденно (желательно заказным письмом) связаться с вашим арендодателем и потребовать немедленного предоставления счета за коммунальные услуги. Укажите арендодателю разумный срок, в течение которого должен быть предоставлен счет. Если даже после этого требования ваш арендодатель не отреагирует, у вас есть различные юридические возможности для принудительного получения правильного счета.
Одним из вариантов является предъявление требования о снижении арендной платы, так как отсутствие счета за коммунальные услуги является нарушением обязательств вашего арендодателя. Вы также можете обратиться к адвокату по вопросам арендного права, который поможет вам защитить ваши права. Кроме того, у вас, как арендатора, есть право самостоятельно составить счет за коммунальные услуги и представить его арендодателю на проверку.
Важно, чтобы вы знали свои права как арендатор и активно защищали их, чтобы не оказаться в невыгодном положении. Если ваш арендодатель продолжает игнорировать ваши требования, вы также можете обратиться в местное общество защиты прав арендаторов или к местному потребительскому центру, чтобы получить дополнительную поддержку и консультацию.
Надеюсь, что эта информация вам поможет, и желаю вам успеха в защите своих прав.
С уважением,
Оливер Хенчель
Адвокат по вопросам арендного права
