Pendant combien de temps mon propriétaire peut-il conserver la caution?
Juillet 4, 2024 | 40,00 EUR | répondu par Oliver Hentschel
Cher avocat,
Je m'appelle Gerald Krausmüller et je vous adresse une question concernant le droit de la location. Il y a deux ans, j'ai loué un appartement et j'ai versé à mon propriétaire un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer. Depuis, j'ai déménagé et j'ai rendu l'appartement en bon état.
Cependant, mon propriétaire refuse de me rendre le dépôt de garantie et prétend qu'il a encore des créances impayées qu'il souhaite déduire du dépôt de garantie. Je m'inquiète qu'il retienne le dépôt de garantie de manière injustifiée et je voudrais savoir combien de temps il est autorisé à le faire.
Pouvez-vous m'expliquer quelles sont les dispositions légales dans ce cas et quelles sont mes options pour récupérer mon dépôt de garantie? Y a-t-il un délai dans lequel le propriétaire doit restituer le dépôt de garantie?
Merci d'avance pour votre aide.
Cordialement,
Gerald Krausmüller
Cher Monsieur Krausmüller,
Je vous remercie de votre demande concernant le remboursement de la caution en matière de location. Je suis désolé d'apprendre que votre ancien propriétaire refuse de vous restituer la caution. Il est important que vous connaissiez vos droits et sachiez comment agir dans cette situation.
Selon l'article 551, paragraphe 1 du Code civil allemand, le propriétaire est tenu de rembourser la caution immédiatement après la fin du bail. Peu importe si le propriétaire a effectivement des créances ouvertes contre le locataire ou non. Il ne peut retenir la caution que si des créances réelles existent contre le locataire qui peuvent être compensées avec la caution.
Si le propriétaire retient la caution de manière injustifiée, vous avez en tant que locataire plusieurs moyens de demander le remboursement de votre caution. Tout d'abord, vous devriez demander par écrit et de manière prouvée (de préférence par recommandé) au propriétaire de vous rembourser la caution. Donnez-lui un délai raisonnable, par exemple deux semaines, pour rembourser la caution.
Si le propriétaire ne rembourse pas la caution même après l'expiration du délai, vous pouvez engager des démarches juridiques. Vous pouvez par exemple demander un titre exécutoire ou intenter une action en justice devant le tribunal d'instance compétent. Je vous recommande de consulter un avocat pour faire valoir vos droits de manière appropriée.
Il est important de noter que, en cas de doute, vous en tant que locataire devez prouver que le propriétaire retient la caution de manière injustifiée. Gardez donc précieusement tous les documents pertinents, tels que le bail, les procès-verbaux de l'état des lieux d'entrée et de sortie, ainsi que la communication avec le propriétaire.
J'espère que ces informations vous seront utiles et je vous souhaite beaucoup de succès dans votre demande de remboursement de caution.
Cordialement,
Oliver Hentschel
