Est-ce que mon propriétaire doit me fournir un décompte des charges locatives ?
Septembre 2, 2023 | 40,00 EUR | répondu par Oliver Hentschel
Cher avocat en droit de la location,
Je m'appelle Valentina Germer et je suis locataire d'un appartement à Berlin. Depuis mon emménagement il y a un an, je n'ai pas encore reçu de relevé de charges de la part de mon propriétaire. Je m'inquiète du fait que j'ai peut-être trop payé ou que mon propriétaire ne fait pas correctement le calcul des charges.
Les avances mensuelles pour les charges sont déjà élevées et j'aimerais savoir si j'ai éventuellement droit à un remboursement. Je crains également que mon propriétaire retarde délibérément l'envoi du relevé pour éviter d'éventuels paiements supplémentaires.
J'ai déjà essayé de parler à mon propriétaire à ce sujet, mais il ne répond pas à mes demandes. Je me sens donc impuissante et je ne sais pas comment agir.
Pouvez-vous s'il vous plaît me dire si mon propriétaire est légalement tenu de me fournir un relevé de charges ? Et dans l'affirmative, quelles démarches je peux entreprendre pour m'assurer de recevoir un relevé correct et éventuellement un remboursement ?
Je vous remercie d'avance pour votre aide.
Cordialement,
Valentina Germer
Chère Madame Germer,
Je vous remercie de votre demande concernant votre décompte des charges en tant que locataire à Berlin. La situation actuelle, à savoir que vous n'avez pas reçu de décompte de la part de votre propriétaire depuis un an, est certainement préoccupante. Il est important que les locataires soient régulièrement informés de leur décompte des charges afin de s'assurer qu'il est correct et transparent.
Selon l'article 556 du Code civil allemand, le propriétaire est tenu d'informer sur le décompte annuel des charges dans les 12 mois suivant la fin de la période de décompte. Cela signifie que vous, en tant que locataire, avez droit à un décompte en temps voulu et correct. Si votre propriétaire ne respecte pas cette obligation, vous pouvez prendre les mesures nécessaires pour faire valoir vos droits en tant que locataire.
Dans votre cas, je vous recommande de communiquer d'abord par écrit et de manière vérifiable (de préférence par lettre recommandée) avec votre propriétaire pour demander un décompte immédiat des charges. Fixez une période raisonnable à votre propriétaire pour effectuer le décompte. Si votre propriétaire ne réagit pas même après cette demande, vous avez différentes options légales pour obtenir un décompte correct.
Une possibilité est de demander une réduction de loyer, car le manquement au décompte des charges constitue une violation de l'obligation de votre propriétaire. Vous pouvez également faire appel à un avocat spécialisé en droit de la location pour vous aider à faire valoir vos droits. En tant que locataire, vous avez également le droit d'établir le décompte des charges vous-même et de le soumettre à votre propriétaire pour vérification.
Il est important que vous connaissiez vos droits en tant que locataire et que vous les défendiez activement pour vous assurer de ne pas être désavantagée. Si votre propriétaire ne réagit toujours pas, vous pouvez également contacter l'association locale de protection des locataires ou l'association locale des consommateurs pour obtenir un soutien et des conseils supplémentaires.
J'espère que ces informations vous seront utiles et je vous souhaite beaucoup de succès dans la défense de vos droits.
Cordialement,
Oliver Hentschel
Avocat en droit de la location
