Que se passe-t-il si je ne paie pas le loyer à temps?
Mai 13, 2023 | 40,00 EUR | répondu par Oliver Hentschel
Cher avocat en droit de la location,
je m'appelle Eiko Zimmermann et je me permets de vous poser la question suivante : que se passe-t-il si je ne paie pas le loyer à temps ?
Contexte : J'ai toujours payé mon loyer en temps et en heure jusqu'à présent, mais j'ai actuellement des difficultés financières en raison de dépenses imprévues. Je crains de ne pas pouvoir payer le loyer à temps ce mois-ci.
Situation actuelle : Le contrat de location prévoit un paiement mensuel du loyer jusqu'au troisième jour ouvrable du mois. Comme mon salaire n'est versé que le cinquième jour du mois, il est possible que je ne puisse pas payer le loyer en temps voulu.
Inquiétudes : J'ai peur que mon propriétaire puisse engager des poursuites judiciaires contre moi si je ne paye pas le loyer à temps. Je crains une résiliation du bail ou même une expulsion.
Demande de solutions : Existe-t-il des moyens de convenir d'un accord avec mon propriétaire si je ne peux pas payer le loyer à temps ? Quelles conséquences pourrais-je encourir si je paie le loyer en retard ? Y a-t-il des dispositions légales qui pourraient m'aider dans cette situation ?
Je vous remercie d'avance pour votre soutien et vos conseils.
Cordialement,
Eiko Zimmermann
Monsieur Zimmermann,
Je vous remercie pour votre demande concernant le paiement ponctuel du loyer et les conséquences éventuelles en cas de retard de paiement. Je comprends que vous soyez préoccupé, surtout si vous avez toujours payé à temps jusqu'à présent mais que vous traversez actuellement des difficultés financières.
Si, pour des raisons financières, vous ne pouvez pas payer le loyer à temps, il est essentiel de discuter de la situation avec votre propriétaire. Il est conseillé de informer votre propriétaire dès que possible et ouvertement que le paiement du loyer ce mois-ci pourrait être retardé. Ensemble, vous pourriez peut-être trouver une solution, comme un paiement échelonné ou un report ponctuel de la date de paiement.
En ce qui concerne les conséquences d'un retard de paiement du loyer, il est important de savoir que le propriétaire a généralement le droit d'envoyer des rappels en cas de retard de paiement et éventuellement d'engager des poursuites judiciaires. Cependant, une résiliation du bail ou une procédure d'expulsion n'est généralement pas immédiatement engagée, surtout s'il s'agit d'un retard de paiement ponctuel et que vous payez le montant dû dès que possible.
Il existe des dispositions légales qui peuvent aider les locataires dans de telles situations. Selon l'article 556b du Code civil allemand, le propriétaire a par exemple droit à des intérêts de retard si le loyer est payé en retard. Ces intérêts de retard s'élèvent à cinq points de pourcentage au-dessus du taux de base. De plus, l'article 543 du Code civil allemand établit les conditions pour une résiliation extraordinaire du bail, qui est généralement envisagée en cas de retard de paiement répété et de mise en demeure infructueuse par le propriétaire.
Je vous recommande vivement de contacter votre propriétaire et de chercher une solution. Si vous avez besoin de conseils juridiques supplémentaires ou de réponses spécifiques à votre cas, je suis à votre disposition.
Cordialement,
Oliver Hentschel
