Comment puis-je contester une augmentation de loyer injustifiée?
Octobre 23, 2022 | 40,00 EUR | répondu par Oliver Hentschel
Cher avocat spécialisé en droit de la location,
je m'appelle Clara Büchner et je m'adresse à vous avec une question urgente. Récemment, j'ai reçu une notification de mon propriétaire concernant une augmentation de loyer. Cependant, je suis fermement convaincue que cette augmentation est injustifiée et je souhaite contester cette décision.
En ce qui concerne ma situation actuelle : j'habite un petit appartement à Berlin depuis trois ans et j'ai toujours payé mon loyer à temps. Mon propriétaire m'a informé par écrit que le loyer devrait être augmenté de 10%, car les coûts d'entretien auraient augmenté. Cependant, je n'ai constaté aucune amélioration ou rénovation dans mon appartement justifiant une telle augmentation. De plus, je n'ai trouvé aucune clause dans mon contrat de location permettant de telles augmentations unilatérales.
Ma crainte est de ne pas pouvoir faire face au loyer augmenté et de me retrouver en difficulté financière. C'est pourquoi je vous demande conseil sur la manière de contester cette augmentation de loyer injustifiée. Quelles sont les options légales à ma disposition pour empêcher ou au moins vérifier cette augmentation ? Y a-t-il des délais à respecter pour présenter mon argumentation de manière juridiquement valable ?
Je vous remercie par avance pour votre soutien et j'attends avec impatience votre consultation professionnelle.
Cordialement,
Clara Büchner
Chère Madame Büchner,
Je vous remercie pour votre demande concernant l'augmentation de loyer injustifiée qui vous a été communiquée par votre propriétaire. Je comprends que vous soyez préoccupée et que vous cherchiez des moyens de contester cette augmentation. Dans de tels cas, il est important que vous connaissiez vos droits en tant que locataire et agissiez en conséquence.
Tout d'abord, il est important de vérifier si l'augmentation de loyer est effectivement légale. Conformément à l'article 558 du Code civil allemand, le loyer ne peut être augmenté que si cela a été convenu dans le contrat de location ou s'il existe une base légale correspondante. Si vous n'avez pas trouvé de clause dans le contrat de location permettant à votre propriétaire d'augmenter unilatéralement le loyer, l'augmentation pourrait ne pas être légale.
De plus, le propriétaire doit justifier l'augmentation de loyer, par exemple en raison de coûts d'entretien accrus. Il est important que vous vérifiiez cette justification et que, le cas échéant, vous prouviez que les coûts n'ont pas augmenté ou qu'aucune mesure correspondante n'a été réalisée dans votre logement justifiant une augmentation.
Pour contester l'augmentation de loyer, vous pouvez contester par écrit votre propriétaire et demander la justification de l'augmentation. Vous pouvez également demander une vérification de l'augmentation de loyer par une association de locataires ou un avocat. Si le propriétaire maintient l'augmentation, vous pouvez engager une action en justice auprès du tribunal d'instance compétent.
Il est important de respecter les délais. Conformément à l'article 558 du Code civil allemand, le propriétaire doit informer de l'augmentation de loyer au moins trois mois avant la date prévue de l'augmentation. Vous avez alors deux mois pour contester par écrit.
Enfin, je tiens à souligner qu'il est conseillé de consulter un avocat spécialisé en droit de la location pour augmenter vos chances de succès. J'espère que mes informations vous seront utiles et je vous souhaite beaucoup de succès dans votre démarche.
Cordialement,
Oliver Hentschel
Avocat spécialisé en droit de la location
