Mon propriétaire a-t-il le droit de m'interdire d'avoir des animaux de compagnie dans l'appartement ?
Janvier 22, 2024 | 40,00 EUR | répondu par Oliver Hentschel
Cher avocat,
Je vous écris car j'ai un problème avec mon propriétaire concernant la garde d'animaux de compagnie dans mon appartement en location. Je m'appelle Jens Nitsche et je suis locataire dans un appartement à Berlin. Récemment, j'ai adopté un chien et mon propriétaire m'a informé qu'il n'autorise pas la garde d'animaux de compagnie dans l'appartement.
Cependant, je n'ai trouvé aucune clause dans mon contrat de location interdisant la garde d'animaux. De plus, je n'ai reçu aucune plainte de la part des voisins ni causé de dommages dans l'appartement en raison de mon animal de compagnie. Mon chien est bien éduqué et ne pose aucun problème.
Je crains que mon propriétaire puisse me donner congé si je garde mon animal de compagnie. J'aime mon chien et je ne veux pas devoir m'en séparer. Existe-t-il des bases légales me permettant de garder mon animal de compagnie dans l'appartement, même si mon propriétaire est contre ? Quelles sont les options pour que je puisse conserver mon animal de compagnie sans subir de conséquences légales ?
Je compte sur votre soutien et vous remercie d'avance pour votre aide.
Cordialement,
Jens Nitsche
Cher Monsieur Nitsche,
Nous vous remercions pour votre demande concernant la garde d'animaux de compagnie dans votre appartement à Berlin. Le sujet des animaux de compagnie dans les appartements en location peut effectivement entraîner des conflits entre locataires et propriétaires, en particulier lorsque le contrat de location ne prévoit pas de disposition à cet égard.
En Allemagne, le principe de la liberté contractuelle s'applique généralement, ce qui signifie que des accords individuels peuvent être conclus dans le contrat de location. Cependant, si le contrat de location ne contient pas de clause explicite concernant la garde d'animaux de compagnie, cela ne signifie pas automatiquement que la garde d'animaux de compagnie est autorisée.
Dans la jurisprudence, il est souvent déterminé si la garde d'animaux de compagnie est courante et si les intérêts du propriétaire ne sont pas excessivement compromis. Si vous avez acquis votre chien après la conclusion du contrat de location et qu'il n'y a eu aucun problème avec le chien jusqu'à présent, cela pourrait être un argument en faveur de l'autorisation de la garde d'animaux de compagnie.
Il est important de noter que le propriétaire a généralement le droit de refuser l'autorisation de garde d'animaux de compagnie s'il existe des raisons sérieuses. Cela peut inclure des nuisances sonores, des odeurs désagréables ou des dommages à l'appartement. Cependant, si votre chien est bien éduqué et ne pose pas de problèmes, vous pourriez argumenter qu'il n'y a pas de raisons sérieuses contre la garde d'animaux de compagnie.
Si votre propriétaire insiste néanmoins sur une résiliation, vous pouvez essayer de parvenir à un accord, par exemple en convenant de conditions de garde d'animaux ou en acceptant de payer pour d'éventuels dommages. Si une résiliation devait tout de même avoir lieu, vous pourriez envisager des démarches juridiques pour défendre vos intérêts.
Il est recommandé d'engager la conversation avec votre propriétaire et de chercher ensemble une solution acceptable pour les deux parties. Si vous avez d'autres questions ou avez besoin d'aide juridique, je me tiens à votre disposition.
Cordialement,
Oliver Hentschel
Avocat spécialisé en droit de la location
