Kiracı olarak kendim tamirat yaptırabilir ve masrafları ev sahibinden geri talep edebilir miyim?
Aralık 16, 2023 | 40,00 EUR | cevaplandı Oliver Hentschel
Sayın Kiralık Hukuk Avukatı,
Ben Felix Fischbacher, kiralık dairemdeki tamirlerle ilgili bir sorum var. Dairemde acil olarak giderilmesi gereken bazı eksiklikler var, örneğin mutfaktaki sızan musluk ve oturma odasındaki arızalı radyatör gibi. Vermiş olduğum problemleri ev sahibime birkaç kez bildirdim, ancak tamiratlar şimdiye kadar yapılmadı.
Ev sahibimin bir tepkisi beklemek istemediğimden, kendim kiracı olarak tamiratları yaptırıp maliyetini sonra ev sahibinden geri talep edebilir miyim diye düşünüyorum. Eksikliklerin kötüleşmesinden ve konforumun devam eden şekilde etkilenmesinden endişe duyuyorum.
Lütfen bana, kiralık dairemde kendi başıma tamirat yaptırma hakkına sahip olup olmadığımı ve bunun için hangi belirli koşulları dikkate almam gerektiğini söyler misiniz? Kiracı olarak haklarımı korumak ve eksiklikleri hızlı bir şekilde gidermek için en iyi şekilde nasıl ilerlemeliyim?
Yardımınız ve desteğiniz için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Felix Fischbacher
Sayın Fischbacher Bey,
Mietwohnungunuzdaki tamirlerle ilgili sorunuz için teşekkür ederim. Evdeki eksikliklerle ilgili endişelenmeniz ve hızlı bir çözüm istemeniz anlaşılabilir. Kiracı olarak, genel olarak, sözleşmeye uygun durumda olan ve kusursuz bir daireye sahip olma hakkına sahipsiniz. Bu, ev sahibinizin gerekli tamiratları yapma yükümlülüğüne sahip olduğu anlamına gelir.
Ev sahibiniz, defalarca uyarılmasına rağmen tamiratları gerçekleştirmezse, genel olarak tamiratları kendiniz yaptırabilir ve maliyetleri ev sahibinden geri talep edebilirsiniz. Bunun için bazı koşullara dikkat etmeniz önemlidir. Öncelikle, ev sahibinizi yazılı olarak eksiklikleri gidermeye davet etmeli ve tamiratları yapması için makul bir süre belirlemelisiniz. Bu yazıda eksiklikleri detaylı bir şekilde açıklamalı ve aksi takdirde tamiratları kendiniz yaptıracağınızı açıkça belirtmelisiniz.
Süre dolmuş ve ev sahibi hala tamiratları gerçekleştirmediyse, bir usta tutarak eksiklikleri gidermesini sağlayabilirsiniz. Maliyetlerin uygun olduğundan emin olmak için önceden birkaç fiyat teklifi almak tavsiye edilir. Maliyetleri daha sonra ev sahibinden geri talep edebilmek için tüm belgeleri ve faturaları dikkatlice saklayın.
Tamiratlar yapıldıktan sonra, faturaları ve belgeleri ev sahibine, eksiklikleri bildirdiğiniz mektubun bir kopyası ile birlikte gönderin ve maliyetlerin geri ödenmesini talep edin. Ev sahibi maliyetleri geri ödemezse, hakkınızı korumak için yasal adımlar atma hakkınız bulunmaktadır.
Bu durumda haklarınızı korumak ve evinizdeki eksikliklere hızlı bir çözüm bulmak için sakin ve mantıklı bir şekilde hareket etmeniz önemlidir. Başka sorularınız veya hukuki destek ihtiyacınız varsa, memnuniyetle yardımcı olurum.
Saygılarımla,
Oliver Hentschel, Kiralık Konutlar Hukuku Avukatı
