Haksız kiraya zam yapılmasına nasıl karşı koyabilirim?
Ekim 23, 2022 | 40,00 EUR | cevaplandı Oliver Hentschel
Sayın Kiralama Hukuku Avukatı,
Ben Clara Büchner ve acil bir soru ile size başvuruyorum. Kısa bir süre önce ev sahibimden kira artışı hakkında bir bildiri aldım. Ancak bu artışın haksız olduğuna inanıyorum ve buna karşı harekete geçmek istiyorum.
Mevcut durum: Berlin'de küçük bir dairede üç yıldır oturuyorum ve her zaman kiramı zamanında ödedim. Ev sahibim, bakım maliyetlerinin arttığı iddiasıyla kiranın %10 artırılması gerektiğini yazılı olarak bildirdi. Ancak dairemde bu tür bir kira artışını haklı çıkaracak herhangi bir iyileştirme veya yenileme fark edemedim. Ayrıca, böyle tek taraflı artışlara izin veren bir maddeyi kira sözleşmesinde bulamadım.
Endişem, artan kira ödemeyi karşılayamayacak olmam ve bu nedenle mali zorluklarla karşı karşıya kalacak olmamdır. Bu nedenle, bu haksız kira artışına karşı nasıl hareket edebileceğim konusunda size danışmak istiyorum. Artışı engellemek veya en azından kontrol etmek için hangi yasal seçeneklerim mevcut? Konuyu yasal olarak etkili bir şekilde dile getirmem için dikkat etmem gereken belirli süreçler var mı?
Önceden yardımınız için teşekkür ederim ve profesyonel danışmanlığınızı bekliyorum.
Saygılarımla,
Clara Büchner
Sayın Bayan Büchner,
Vermiş olduğunuz kira artışı ile ilgili talebiniz için teşekkür ederim, size veren kiralık sağlayan tarafından bildirildi. Endişe duyduğunuzu ve bu artışa karşı nasıl hareket edeceğinizi araştırdığınızı anlıyorum. Bu tür durumlarda kiralıkçı olarak haklarınızı bilmek ve buna göre hareket etmek önemlidir.
Öncelikle, kira artışının gerçekten yasal olup olmadığını kontrol etmek önemlidir. BGB § 558'e göre, kira sadece kira sözleşmesinde belirtildiği takdirde veya ilgili yasal dayanak var ise artırılabilir. Eğer kira sözleşmesinde kiralayan tarafından tek taraflı kira artışı hakkında bir madde bulamadıysanız, artış muhtemelen yasal olmayabilir.
Ayrıca, kiralayan kira artışını gerekçelendirmek zorundadır, örneğin artan bakım masrafları ile. Bu gerekçeyi kontrol etmeniz ve maliyetlerin artmadığını veya dairenizde ilgili tedbirlerin alınmadığını kanıtlamanız önemlidir; bu da artışı haklı çıkaracak nitelikte olacaktır.
Kira artışına karşı hareket etmek için, kiralayana yazılı olarak itiraz edebilir ve artışın gerekçesini talep edebilirsiniz. Ayrıca, bir kiralıkçı birliği veya avukat aracılığıyla kira artışının kontrol edilmesini isteyebilirsiniz. Eğer kiralayan artışta ısrar ederse, ilgili sulh hukuk mahkemesine dava açabilirsiniz.
Bu süreçte süreleri dikkate almanız önemlidir. BGB § 558'e göre, kiralayan kira artışını planlanan artış tarihinden en geç üç ay önce bildirmelidir. Sonrasında, yazılı olarak itiraz etmek için iki ayınız olacaktır.
Son olarak, başarınızı artırmak için kira hukuku konusunda uzman bir avukattan hukuki danışmanlık almanızın önerilir. Bilgilerimin size yardımcı olmasını umuyor ve planlarınızda başarılar diliyorum.
Saygılarımla,
Oliver Hentschel
Kira Hukuku Avukatı
