Kiralayanım bana bir yan gider hesap özeti sunmalı mı?
Eylül 2, 2023 | 40,00 EUR | cevaplandı Oliver Hentschel
Sayın Kiralama Hukuku Avukatı,
Ben Valentina Germer, Berlin'deki bir dairenin kiracısıyım. Bir yıl önce taşındığımdan beri ev sahibimden henüz bir yan gider faturası almadım. Muhtemelen fazla ödeme yapmış olabilirim veya ev sahibimin yan giderleri düzgün bir şekilde hesaplamadığını endişe ediyorum.
Aylık yan gider ödemeleri zaten yüksek ve muhtemelen bir iade alma hakkım olup olmadığını bilmek istiyorum. Ayrıca ev sahibimin muhtemel ödeme yapmamak için hesaplamayı kasıtlı olarak geciktirdiğinden endişe ediyorum.
Ev sahibime bu konuda konuşmaya çalıştım ancak taleplerime cevap vermiyor. Bu yüzden çaresiz hissediyorum ve ne yapmam gerektiğini bilmiyorum.
Lütfen bana ev sahibimin yasal olarak yan gider faturası sunma yükümlülüğü olduğunu bildirir misiniz? Eğer öyleyse, doğru bir hesaplama almak ve gerektiğinde bir iade almak için neler yapabileceğimi nasıl sağlayabilirim?
Yardımınız için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Valentina Germer
Sayın Germer Hanım,
Berlin'deki kiracı olarak kira giderlerinizle ilgili talebiniz için teşekkür ederim. Bir yıldır ev sahibinizden herhangi bir hesap almadığınız durum kesinlikle endişe verici. Kiracıların düzenli olarak kira giderlerine ilişkin bilgilendirilmesi önemlidir, böylece doğru ve şeffaf olduğundan emin olunabilir.
556 sayılı BGB'ye göre, ev sahibi yıllık kira giderleri hesaplaması hakkında hesap döneminin sonundan itibaren 12 ay içinde bilgilendirme yükümlülüğündedir. Bu, kiracı olarak sizin zamanında ve doğru bir hesap almanızı garanti ettiğiniz anlamına gelir. Eğer ev sahibiniz bu yükümlülüğü yerine getirmezse, kiracı olarak haklarınızı korumak için gerekli adımları atabilirsiniz.
Durumunuzda size önerim, öncelikle ev sahibinize yazılı ve kanıtlenebilir şekilde (tercihen taahhütlü posta ile) iletişim kurmanız ve kira giderlerinin hızlı bir şekilde hesaplanmasını talep etmenizdir. Ev sahibinize hesaplamaların ne zaman yapılacağına dair makul bir süre verin. Eğer ev sahibiniz bu talebe yanıt vermezse, doğru bir hesaplama yapılması için farklı yasal yollara başvurabilirsiniz.
Eksik kira giderleri hesaplaması ev sahibinizin bir ihlali olduğundan, kira indirim hakkınızı da kullanabilirsiniz. Kiracı hukuku avukatından yardım alabilir ve haklarınızın korunmasında size destek olabilir. Ayrıca, kiracı olarak kira giderlerini kendiniz hesaplayabilir ve ev sahibinize kontrol için sunabilirsiniz.
Kiracı olarak haklarınızı bilmeniz ve aktif olarak savunmanız önemlidir, böylece dezavantajlı duruma düşmezsiniz. Ev sahibiniz hala yanıtlamazsa, yerel kiracı koruma derneği veya yerel tüketici danışma merkezine başvurarak daha fazla destek ve tavsiye alabilirsiniz.
Bu bilgilerin size yardımcı olmasını umar, haklarınızı savunurken başarılar dilerim.
Saygılarımla,
Oliver Hentschel
Kira Hukuku Avukatı
