Kira ödememi zamanında yapmazsam ne olur?
Mayıs 13, 2023 | 40,00 EUR | cevaplandı Oliver Hentschel
Sayın Kiralama Hukuku Avukatı,
Ben Eiko Zimmermann ve size şu soruyu yönlendiriyorum: Kirayı zamanında ödemediğimde ne olur?
Arka plan: Şimdiye kadar kirayı her zaman zamanında ödedim, ancak şu anda beklenmedik harcamalardan dolayı maddi zorluklar yaşıyorum. Bu ay kirasını zamanında ödeyememe riski taşıdığımı düşünüyorum.
Mevcut durum: Kiralama sözleşmesi ayın üçüncü iş gününe kadar aylık kira ödemesini öngörüyor. Maaşım ancak ayın beşinde yatacak, bu da kirayı zamanında ödeyememe sebep olabilir.
Endişeler: Kirayı zamanında ödemediğim takdirde ev sahibimin yasal adımlar atabileceğinden endişe ediyorum. Kiralama ilişkimin sona erdirilmesinden veya hatta tahliye davası açılmasından korkuyorum.
Çözüm arayışı: Kirayı zamanında ödeyememem durumunda ev sahibimle anlaşma yapabileceğim bir yol var mı? Kirayı gecikmeli ödersem bana hangi sonuçlarla karşılaşabilirim? Bu durumda bana yardımcı olabilecek yasal düzenlemeler var mı?
Destek ve danışmanlığınız için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Eiko Zimmermann
Sayın Zimmermann,
Zamanında kira ödemesi ve ödeme gecikmesinde olası sonuçlar konusundaki talebiniz için teşekkür ederim. Bugüne kadar her zaman zamanında ödediyseniz ve şu anda finansal zorluklar yaşıyorsanız endişelenmeniz anlaşılabilir.
Finansal nedenlerden dolayı kira ödemelerini bir defa zamanında yapamıyorsanız, mutlaka ev sahibinizle konuşmalısınız. Bu ay kira ödemesinde gecikme olabileceğini ev sahibinize erken ve açık bir şekilde bildirmeniz tavsiye edilir. Birlikte çözüm bulabilirsiniz, örneğin taksit ödemesi veya ödeme hedefini bir kez ertelemek gibi.
Geç ödenen kira ödemelerinde sonuçlar hakkında bilmeniz gereken önemli bir konu, ev sahibinin temerrüt halinde ihtarname gönderme ve gerektiğinde yasal adımlar atmaya hakkı olduğudur. Ancak genellikle kira sözleşmesinin hemen feshedilmesi veya tahliye davası açılması durumunda bulunmaz, özellikle eğer tek seferlik bir ödeme gecikmesi varsa ve açık olan miktarı en kısa sürede öderseniz.
Bu gibi durumlarda kiracılara yardımcı olabilecek yasal düzenlemeler bulunmaktadır. Örneğin, BGB'nin 556b maddesine göre, kira gecikmesi durumunda ev sahibinin gecikme faizi talebi olabilir. Bu gecikme faizleri, temel faiz oranının beş puan üzerindedir. Ayrıca, BGB'nin 543 maddesinde, kira sözleşmesinin olağandışı ve derhal feshedilme koşulları düzenlenmiştir, genellikle tekrarlayan ödeme gecikmesi ve ev sahibinin uyarısının sonuçsuz kalması durumunda düşünülebilir.
Ev sahibinizle iletişime geçmenizi ve bir çözüm aramanızı şiddetle tavsiye ederim. Daha fazla hukuki danışmaya ihtiyacınız varsa veya size özgü durumunuzla ilgili belirli sorularınız varsa, memnuniyetle yardımcı olurum.
Saygılarımla,
Oliver Hentschel
