Kira artışı isteyen kiralayıcı ne yapabilirim?
Ekim 30, 2023 | 50,00 EUR | cevaplandı Günther Schulz
Sayın Kiralık Konutlar Avukatı,
Kiralık konutumla ilgili acil bir soruyla size başvuruyorum. Kiralayanımın bana kira artışı yapmak istediğini geçenlerde bildirdi. Şu anda maddi zorluklar içindeyim ve yüksek kira ödemeyi karşılayamayacağım endişesi yaşıyorum.
Durum şu şekilde: Üç yıldır dairede yaşıyorum ve her zaman kiramı zamanında ödedim. Ancak son zamanlarda gelirlerim düştü ve aylık giderlerimi karşılamakta zorlanıyorum. Planlanan kira artışı maddi durumumu daha da kötüleştirebilir ve nasıl tepki vereceğimi bilmiyorum.
Endişelerim çeşitlidir. Kirayı artık ödeyemeyeceğimden ve bu nedenle ev sahibimin beni belki de çıkarabileceğinden korkuyorum. Ayrıca planlanan kira artışının hukuki olup olmadığı ve buna karşı hangi adımları atabileceğim konusunda emin değilim.
Bu nedenle size sorum: Kiralayanım kira artışı yapmak istediğinde ne yapabilirim? Kira artışını engellemek veya en azından azaltmak için hukuki olanaklar var mıdır? Kiracı olarak çıkarlarımı nasıl başarılı bir şekilde temsil edebilirim ve maddi yükümü nasıl en aza indirebilirim?
Destekleriniz için şimdiden teşekkür ederim ve uzman danışmanlığınızı dört gözle bekliyorum.
Saygılarımla,
Jakob Böhm
Sayın Böhm,
Güveniniz ve durumunuzun detaylı açıklaması için teşekkür ederim. Kiralayanınızın kira artışı planladığında ve maddi olarak zor durumda olduğunuzda endişeli olmanız anlaşılabilir. Bu tür durumlarda, kiracı olarak haklarınızı bilmek ve gerekirse kendinizi korumak için hukuki adımlar atmak önemlidir.
İlk olarak, kira artışının sadece kiralayan tarafından kolayca yapılamayacağını bilmek önemlidir. Hem kira artışının miktarını hem de zamanını düzenleyen yasal düzenlemeler vardır. Genellikle, kiralayanın kira artışını en az üç ay önceden yazılı olarak duyurması ve gerekçelendirmesi gerekmektedir. Ayrıca, kira artışı, yerel karşılaştırmalı kira tarafından belirlenen belirli sınırlar içinde gerçekleşebilmektedir.
Kira artışının yasallığı konusunda şüpheleriniz varsa, bunun kontrol ettirilebilir. Bunun için bir kiralıkçı birliğine veya kira hukuku avukatına başvurmanızı öneririm. Bir avukat, kira sözleşme belgelerinizi inceleyebilir ve planlanan kira artışının geçerli olup olmadığını size bildirebilir. Eğer değilse, kira artışını engellemek için gerekli adımları atabilir.
Eğer kira artışı yasalsa, yine de kiralayanınızla müzakere etme imkanınız vardır. Örneğin, kira artışını taksitlendirme veya ertelemeyi kabul edebilir ve finansal yükünüzü azaltabilirsiniz. Önemli olan, kiralayanınızla erken iletişime geçmek ve durumunuzu açık bir şekilde iletişim kurmaktır.
Eğer daha yüksek kira ödemekte gerçekten zorluk çekiyorsanız ve kiralayanınız hala kira artışında ısrar ediyorsa, belki de sertifikasyon başvurusunda bulunabilirsiniz. Bunun için, kira artışının sizin için dayanılmaz bir zorluk teşkil ettiğini kanıtlamanız gerekmektedir.
Genel olarak, haklarınız ve hareket seçenekleriniz hakkında zamanında bilgi edinip, gerektiğinde profesyonel yardım almanız önemlidir. Bu bilgilerin size yardımcı olacağını umarım ve durumunuzla başa çıkarken size başarılar dilerim.
Saygılarımla,
Mietrecht Avukatı Günther Schulz
