Güzellik tamirleri
Sayın Avukatlar,
2006 yılından beri bir daire kiraya veriyorum. Şimdi kiracı, 3 yıl 11 ay sonra taşınıyor ve (kiracı birlikleriyle temasa geçtiği iddia edildikten sonra) daireyi sadece süpürülmüş olarak teslim etmesi gerektiğini düşünüyor, yani ne kendisi yenilemeli ne de zaman oranında maliyet paylaşımı yapmalı.
Alıntı Başlangıcı
Burada belirtmek isterim ki yukarıdaki daireyi benden süpürülmüş olarak devralacaksınız. Alman Kiracılar Birliği'nden aldığım bilgiye ve kira sözleşmesinin yasal denetimine göre daireyi yeni yenilenmiş bir durumda teslim etme yükümlülüğüm olmadığını belirtmek isterim.
Alıntı Sonu
"Daireyi yeni yenilenmiş bir durumda teslim etmek" sizin de düşüncenize göre bir zorunluluk değil, sadece tamamen ve ustaca yenilemeyi veya yeniletmeyi kendisinin yapma hakkı olduğunu düşünüyorum - yani gönüllü bir karar (bkz. 14.3.)
Daireyi yeni (ilk kullanım) ve tamamen yenilemişti. Şimdi duvarlar esasen renkli, kısmen çizgili duvar kağıtlarıyla kaplı veya afişlerle kaplı vb. İlgili bölümü 2006 yılında www.internetratgeber-recht.de web sitesinin örnek kira sözleşmesinden aldım. O zaman (bkz. 14.2'de) ek olarak: ...gerçekten yenileme gerektiğinde... şeklinde tamamladım. Sözleşmede aşağıdaki gibi belirtilmiştir:
Alıntı Başlangıcı
14. Güzelleştirme Onarımlar
14.1. Kiracı, kira süresi boyunca meydana gelen güzellik onarımları için maliyetleri üstlenmekle yükümlüdür. Bu güzellik onarımları arasında özellikle duvar ve tavanların duvar kağıdı ve boyası ile boyanması ve radyatörlerin boyanması bulunmaktadır.
14.2. Güzelleştirme onarımları, kira süresi başlangıcından itibaren gerçekten yenileme gerektiğinde aşağıdaki süre planına göre yapılmalıdır:
*
Mutfaklar, banyolar ve duşlar her 3 yılda bir;
*
Oturma ve yatak odaları, koridorlar, antreler ve tuvaletler her 5 yılda bir;
*
Diğer tüm odalar ve boya işleri her 7 yılda bir.
14.3. Kiralama süresi 5 yıldan önce sona ererse ve son güzellik onarımları bir yıldan fazla bir süre önce yapılmışsa, kiracı yalnızca güzellik onarımlarının süre planına göre yapılacak olan maliyetlerin bir kısmını üstlenir.
Kiracının üstlenmesi gereken miktar aşağıdaki gibi hesaplanır:
*
Mutfaklar, banyolar ve duşlar: Son güzellik onarımlarının yapıldığı tarihten itibaren 1 yıl sonra = maliyetin %33'ü, 2 yıl sonra = maliyetin %66'sı;
*
Oturma ve yatak odaları, koridorlar, antreler ve tuvaletler: Son güzellik onarımlarının yapıldığı tarihten itibaren 1 yıl sonra = maliyetin %20'si, 2 yıl sonra = maliyetin %40'ı, 3 yıl sonra = maliyetin %60'ı, 4 yıl sonra = maliyetin %80'i;
*
Daire içindeki diğer alanlar: Son güzellik onarımlarının yapıldığı tarihten itibaren 1 yıl sonra = maliyetin %14'ü, 2 yıl sonra = maliyetin %28'i, 3 yıl sonra = maliyet