Frag-Einen

Bir Avukata Sor konusunda Kira Hukuku

Güzellik tamirleri

Sayın Avukatlar,

2006 yılından beri bir daire kiraya veriyorum. Şimdi kiracı, 3 yıl 11 ay sonra taşınıyor ve (kiracı birlikleriyle temasa geçtiği iddia edildikten sonra) daireyi sadece süpürülmüş olarak teslim etmesi gerektiğini düşünüyor, yani ne kendisi yenilemeli ne de zaman oranında maliyet paylaşımı yapmalı.

Alıntı Başlangıcı
Burada belirtmek isterim ki yukarıdaki daireyi benden süpürülmüş olarak devralacaksınız. Alman Kiracılar Birliği'nden aldığım bilgiye ve kira sözleşmesinin yasal denetimine göre daireyi yeni yenilenmiş bir durumda teslim etme yükümlülüğüm olmadığını belirtmek isterim.
Alıntı Sonu

"Daireyi yeni yenilenmiş bir durumda teslim etmek" sizin de düşüncenize göre bir zorunluluk değil, sadece tamamen ve ustaca yenilemeyi veya yeniletmeyi kendisinin yapma hakkı olduğunu düşünüyorum - yani gönüllü bir karar (bkz. 14.3.)

Daireyi yeni (ilk kullanım) ve tamamen yenilemişti. Şimdi duvarlar esasen renkli, kısmen çizgili duvar kağıtlarıyla kaplı veya afişlerle kaplı vb. İlgili bölümü 2006 yılında www.internetratgeber-recht.de web sitesinin örnek kira sözleşmesinden aldım. O zaman (bkz. 14.2'de) ek olarak: ...gerçekten yenileme gerektiğinde... şeklinde tamamladım. Sözleşmede aşağıdaki gibi belirtilmiştir:

Alıntı Başlangıcı
14. Güzelleştirme Onarımlar

14.1. Kiracı, kira süresi boyunca meydana gelen güzellik onarımları için maliyetleri üstlenmekle yükümlüdür. Bu güzellik onarımları arasında özellikle duvar ve tavanların duvar kağıdı ve boyası ile boyanması ve radyatörlerin boyanması bulunmaktadır.

14.2. Güzelleştirme onarımları, kira süresi başlangıcından itibaren gerçekten yenileme gerektiğinde aşağıdaki süre planına göre yapılmalıdır:

*

Mutfaklar, banyolar ve duşlar her 3 yılda bir;
*

Oturma ve yatak odaları, koridorlar, antreler ve tuvaletler her 5 yılda bir;
*

Diğer tüm odalar ve boya işleri her 7 yılda bir.

14.3. Kiralama süresi 5 yıldan önce sona ererse ve son güzellik onarımları bir yıldan fazla bir süre önce yapılmışsa, kiracı yalnızca güzellik onarımlarının süre planına göre yapılacak olan maliyetlerin bir kısmını üstlenir.

Kiracının üstlenmesi gereken miktar aşağıdaki gibi hesaplanır:

*

Mutfaklar, banyolar ve duşlar: Son güzellik onarımlarının yapıldığı tarihten itibaren 1 yıl sonra = maliyetin %33'ü, 2 yıl sonra = maliyetin %66'sı;
*

Oturma ve yatak odaları, koridorlar, antreler ve tuvaletler: Son güzellik onarımlarının yapıldığı tarihten itibaren 1 yıl sonra = maliyetin %20'si, 2 yıl sonra = maliyetin %40'ı, 3 yıl sonra = maliyetin %60'ı, 4 yıl sonra = maliyetin %80'i;
*

Daire içindeki diğer alanlar: Son güzellik onarımlarının yapıldığı tarihten itibaren 1 yıl sonra = maliyetin %14'ü, 2 yıl sonra = maliyetin %28'i, 3 yıl sonra = maliyet

Andreas Scholz

Sayın Soru Sahibi,

Tarafınızca alıntı yapılan güzellik onarımları ile ilgili geçiş gerçekten de sıkı bir süre düzenlemesine sahip olduğu için geçersizdir. Durum sadece, şu ifadeyi içeriyorsa farklı olurdu: "Genel olarak güzellik onarımları......vadesinde olacaktır." Böyle bir yumuşak ifade mevcut olmadığı için, kira sözleşmenizin bu maddesi geçersizdir.

Ayrıca, kısmi tadilat masraflarının karşılanması maddesi de geçersizdir, çünkü bu madde gerçek tadilat ihtiyacıyla ilgili bir referans içermemektedir, BGH VII ZR, 52/06.

Kira sözleşmesi güzellik onarımlarının yapılma zorunluluğuna dair geçerli hükümler içermediği için, kiracının da güzellik onarımlarının yapılma şeklinde bir tadilat yapma yükümlülüğü yoktur.

Ancak eğer odalar alışılmadık renkler/duvar kağıtları ile dekore edilmişse, ev sahibine tazminat talebinde bulunma hakkı vardır. Yargı, ev sahibinin, mümkün olduğunca kolay bir şekilde tekrar kiraya vermesine olanak sağlayacak şekilde mülkü geri almak hakkına sahip olduğunu kabul etmektedir. Eğer dairenin dekorasyonu alışılmadık ise ve dolayısıyla tekrar kiraya vermek zor ise, tadilat masraflarını karşılamak için yapılacak harcamaların miktarı kadar tazminat talebiniz olacaktır.

Umarım size yardımcı olabilmişimdir. Anlamadığınız bir şey olursa sormaktan çekinmeyin.

Saygılarımla,

Andreas Scholz, Av.

fadeout
Bu soru sizi de ilgilendiriyor mu? Yalnızca 7,50 EUR karşılığında tam yanıtı görebilirsiniz.

Experte für Kira Hukuku

Andreas Scholz