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Réparations de beauté

Novembre 24, 2009 | 20,00 EUR | répondu par Andreas Scholz

Chers avocats,

Je loue un appartement depuis 2006. Maintenant, la locataire déménage après 3 ans et 11 mois et est d'avis (après avoir prétendument contacté l'association des locataires) qu'elle devrait simplement remettre l'appartement en état de propreté, c'est-à-dire qu'elle n'aurait ni à rénover elle-même ni à contribuer aux frais de rénovation proportionnellement au temps écoulé.

Citation début
Je vous informe par la présente que l'appartement mentionné ci-dessus sera remis en état de propreté. Selon les informations de l'association allemande des locataires et une vérification juridique du contrat de location, je ne suis pas obligée de remettre l'appartement dans un état de rénovation neuf.
Citation fin

Il me semble également qu'il ne s'agit pas de son devoir de remettre l'appartement dans un état de "rénovation neuf", mais simplement de son "droit" de réaliser ou faire réaliser la rénovation complète et professionnelle - donc une décision volontaire (voir 14.3).

Elle avait reçu l'appartement neuf (première occupation) et entièrement rénové. Maintenant, les murs sont essentiellement colorés, partiellement tapissés de papiers peints rayés, ou même recouverts de posters, etc. La clause correspondante dans le contrat de location que j'ai utilisée en 2006 provient du contrat de location modèle du site www.internetratgeber-recht.de. À l'époque, j'avais ajouté la phrase suivante (voir sous 14.2.) : ...en cas de besoin de rénovation réel... Elle se lit comme suit dans le contrat :

Début de la citation
14. Travaux de rénovation

14.1. Le locataire est tenu de prendre en charge les coûts des travaux de rénovation nécessaires pendant la durée de la location. Ces travaux de rénovation comprennent notamment le papier peint et la peinture des murs et des plafonds, ainsi que la laque des radiateurs.

14.2. Les travaux de rénovation doivent être effectués en cas de réel besoin de rénovation, à compter du début de la location, conformément au calendrier des délais suivant :

* Cuisines, salles de bains et douches tous les 3 ans ;
* Chambres à coucher et de séjour, couloirs, salles de bains et toilettes tous les 5 ans ;
* T

Andreas Scholz

Cher demandeur,

Le passage cité par vous concernant les travaux de rénovation est en effet invalide en raison d'un délai fixe. Les choses seraient différentes si la clause contenait la formulation : "En général, les travaux de rénovation.....sont dus." Comme une telle formulation souple n'est pas donnée, la clause de votre contrat de location est invalide.

La clause de prise en charge partielle des coûts de rénovation est également invalide, car la clause ne fait pas référence aux besoins réels de rénovation, BGH VII ZR, 52/06.

Étant donné que le contrat de location ne contient pas de dispositions valables concernant l'obligation d'effectuer des travaux de rénovation, le locataire n'est pas non plus contractuellement tenu d'effectuer une rénovation sous forme de travaux de rénovation.

Cependant, si les pièces sont décorées dans des couleurs/papiers peints inhabituels, le propriétaire a droit à des dommages et intérêts. La jurisprudence considère que le propriétaire a le droit de récupérer le bien loué de manière à lui permettre de le relouer aussi facilement que possible. Si la décoration de l'appartement est inhabituelle et rend donc la relocation difficile, vous avez droit à des dommages et intérêts équivalents aux frais de rénovation à engager.

J'espère vous avoir aidé. En cas de doute, n'hésitez pas à poser des questions.

Cordialement,

Andreas Scholz, avocat