Спросите юриста по теме Арендное право

Косметический ремонт

Ноябрь 24, 2009 | 20,00 EUR | отвечено Andreas Scholz

Уважаемые юристы,

Я сдаю квартиру в аренду с 2006 года. Сейчас арендаторка, прожившая здесь 3 года и 11 месяцев, утверждает (после, якобы, обращения в арендаторский союз), что она обязана сдать квартиру только убранной, т.е. не проводить ремонт самостоятельно и не платить за долю расходов на ремонт.

Начало цитаты
Сообщаю вам, что вышеупомянутая квартира будет сдана мною убранной. После консультации с немецким арендаторским союзом и юридической проверки договора аренды, я не обязан сдавать квартиру в новом отремонтированном состоянии.
Конец цитаты

Сдать квартиру в "новом отремонтированном состоянии" на мой взгляд также не является ее обязанностью, а просто "ее правом" провести ремонт самостоятельно и качественно – это добровольное решение (см. 14.3.).

Она получила квартиру новую (в первый раз) и полностью отремонтированную. Сейчас стены в основном яркие, частично обклеены полосатыми обоями или плакатами и т.д. Соответствующий пункт в договоре аренды я взял из образца договора на сайте www.internetratgeber-recht.de в 2006 году. Тогда я еще добавил к нему (см. п. 14.2.): "...при реальной необходимости ремонта...". Он звучит в договоре следующим образом:

Начало цитаты
14. Косметический ремонт

14.1. Арендатор обязан покрывать расходы на косметический ремонт, производимый в течение срока действия договора аренды. К косметическому ремонту относятся в основном обклейка обоями и покраска стен и потолков, а также покраска батарей отопления.

14.2. Косметический ремонт должен проводиться при реальной необходимости ремонта, рассчитанной с момента начала срока аренды, в соответствии с следующим планом сроков:

*

Кухни, ванные комнаты и души каждые 3 года;
*

Жилые и спальние комнаты, коридоры, прихожие и туалеты каждые 5 лет;
*

все остальные комнаты и лакокрасочные работы каждые 7 лет.

14.3. Если договор аренды прекращается до истечения 5 лет и последний косметический ремонт был более года назад, арендатор должен покрыть только долю расходов на косметический ремонт, который должен быть выполнен в соответствии с планом сроков.

Доля расходов, которую должен покрыть арендатор, определяется следующим образом:

*

Кухни, ванные комнаты и души: после 1 года с момента проведения последнего косметического ремонта = 33 %, после 2 лет = 66 % от общей суммы;
*

Жилые и спальные комнаты, коридоры, прихожие и туалеты: посл

Andreas Scholz

Уважаемый Задающий вопрос,

Приведенный вами отрывок о косметическом ремонте действительно является недействительным из-за жесткого срокового регулирования. Ситуация была бы иной, если бы в клаузуле содержалось формулирование: "В общем, косметический ремонт......подлежит выполнению." Поскольку такая мягкая формулировка отсутствует, клаузула вашего договора аренды является недействительной.

Клаузула об оплате частичных затрат на ремонт также недействительна, поскольку она не имеет отношения к реальной потребности в ремонте, решение ВГС VII ZR, 52/06.

Поскольку в договоре аренды отсутствуют действительные положения о выполнении косметического ремонта, арендатор также не обязан по контракту проводить ремонт в виде косметического ремонта.

Однако, если помещение декорировано в необычных цветах/обоях, у владельца имеется право на компенсацию ущерба. Правоприменение считает, что у владельца есть право получить собственность обратно в таком состоянии, которое облегчит ему дальнейшую аренду. Если декорация квартиры необычна и аренда становится затруднительной, у вас есть право на компенсацию затрат на ремонт.

Надеюсь, что моя информация вам поможет. Если у вас возникнут вопросы, не стесняйтесь спрашивать.

С уважением,

Андреас Шольц, адвокат