Boya yapma yenileme işleri
Kasım 12, 2009 | 20,00 EUR | cevaplandı Andreas Scholz
Sayın Bayanlar ve Baylar, şu anda bulunduğumuz evden taşınıyoruz ve bu dairenin bakımsız bir şekilde devraldık ve bunun karşılığında 2 ay kira almadık 2008 yılında taşındık. Şimdi iş nedeniyle taşınıyoruz ve şimdi ev sahibi bize belirli odaları düzenlememizi söyledi çünkü onları renkli olarak bireysel olarak tasarladık. Beige belirli bir renk tonunu aşmamamız gerektiğini söyledi, aksi takdirde düzenleme yapmamız gerekeceğini belirtti. Kira sözleşmesinde Madde 16/1 şöyle yazmaktadır: "Kiralanan yerler, kira ilişkisinin sona ermesinde kiracı tarafından temiz ve alt kiracısız, tüm, kendisi tarafından sağlanan anahtarlarla iade edilmelidir." Şimdi ne yapmalıyız ve gerçekten belirli bir renk tonunu aşmamak için bir madde var mı? Boya yapmamız mı gerekiyor? Çok teşekkür ederim. Saygılarımla, Tamaschke
Sayın Soru Sahibi,
Alıntı yaptığınız maddeye göre, ev sahibi boyanın üzerine boyanmasını talep edemeyecektir.
Ayrıca şunlar geçerlidir:
Evinizi yenilenmemiş halde aldınız. Sözleşme size güzellik tamiratlarını yüklemiş olsa bile, genel olarak yargının çoğunluğuna göre boyama gibi bir yükümlülük sizin için söz konusu değildir. Çünkü yargının çoğunluğu, evin kiracıya yenilenmemiş olarak teslim edilmesi durumunda güzellik tamiratları ile ilgili etkili maddeleri genellikle geçersiz kabul eder. Çünkü bu durumda, kiracı, kendisine zarar verilen durumdan bağımsız olarak yenilemeye zorunlu olurdu (örneğin Kammergericht Berlin ve OLG Stuttgart da aynı görüştedir).
Ayrıca, boyanma yükümlülüğünüz sadece dekorasyon için alışılmadık bir renk kullandıysanız ortaya çıkacaktır. Alışılmadık olanın ne olduğu, bir hakim tarafından incelemeye alındıktan sonra belirlenir. Burada sıkı bir yargı görüşü yoktur. Bu nedenle, bej kabul edilebilirken, egzotik ve geniş desenli boyalara izin verilmez.
Sonuç olarak, bir boyama talebi, kira sözleşmesinde var olan güzellik tamiratı maddelerinden kaynaklanmamaktadır. Bu tür maddeler, evin yeniden boyanmamış olarak kiraya verildiği durumlarda genel yargı tarafından geçersiz kabul edilir. Bu nedenle, boyama talebi sadece kabul edilebilir bir alanın dışında bir boya kullanıldığında ortaya çıkar. Bu durumun sizin durumunuzda olup olmadığı, bir hakimin inceleme sonucunda değerlendireceği bir konudur. Hangi renk tonunun kabul edilebilir olduğu ve hangisinin olmadığı konusunda net bir belirleme yoktur. Bu sadece hakim takdirine bağlı bir konu olup konut kiralama ilişkilerinde genel uygulamaları dikkate alarak yapılır.
Umuyorum ki bu size yardımcı olmuştur. Ayrıca, boyanın fotoğrafları ile yerel kiracı birliğine danışmanızı öneririm. Onlar, boyanızın yenilenmesi gerekip gerekmediğini size gösterebilir.
Saygılarımla,
Andreas Scholz, Av.
