Travaux de rénovation peinture
Novembre 12, 2009 | 20,00 EUR | répondu par Andreas Scholz
Mesdames et Messieurs,
Nous nous retirons de notre appartement actuel, que nous avons pris en l'état sans rénovation et avons bénéficié de deux mois de loyer gratuit à notre emménagement en 2008. Maintenant, nous déménageons pour des raisons professionnelles et le propriétaire nous a informé que nous devrions préparer certaines pièces car nous les avons décorées de manière individuelle en utilisant des couleurs. Elle a dit que cela devrait être d'un ton beige spécifique pour ne pas avoir à les remettre en état. Le contrat de location contient une clause §16 1. Les locaux loués doivent être restitués par le locataire dans un état de propreté impeccable, sans sous-locataires et avec toutes les clés, même celles fournies par le locataire.
Comment devrions-nous réagir dans cette situation et est-il vraiment stipulé qu'il ne faut pas dépasser un certain ton de couleur ? Devons-nous repeindre les pièces ? Merci beaucoup pour votre réponse.
Cordialement, Tamaschke
Cher demandeur,
d'après la clause que vous avez citée, la propriétaire ne pourra pas exiger une repeinte.
Par ailleurs, veuillez noter ce qui suit :
Vous avez reçu l'appartement dans un état non rénové. Même si le contrat vous impose les travaux de rénovation, une obligation de repeindre ne serait pas envisageable selon la jurisprudence majoritaire. En effet, la plupart des décisions judiciaires considèrent comme invalide les clauses sur les travaux de rénovation lorsque l'appartement a été loué non rénové. Dans ce cas, le locataire serait alors obligé de rénover indépendamment de l'usure qu'il a causée (comme c'est le cas de la Cour d'appel de Berlin, et également de la Cour d'appel de Stuttgart).
Par ailleurs, une obligation de repeindre ne serait envisageable que si vous avez utilisé une couleur inhabituelle à des fins décoratives. Ce qui est inhabituel serait jugé par un juge en cas de litige. Il n'y a pas de position rigide de la jurisprudence à ce sujet. Ainsi, une couleur beige serait acceptable, mais des motifs exotiques et potentiellement étendus le seraient moins.
En conclusion, une demande de repeindre ne découle pas des éventuelles clauses de rénovation du contrat de location. Selon la jurisprudence majoritaire, ces clauses sont invalides si le logement a été loué non rénové. Par conséquent, une demande de repeindre ne serait envisageable que si votre peinture se situe en dehors d'une plage acceptable. En cas de doute, un juge pourrait évaluer après inspection visuelle. Il n'y a pas de directive claire sur quelle couleur est acceptable et laquelle ne l'est pas. Il s'agit simplement d'une question de discernement judiciaire en tenant compte des usages en matière de location de logements.
J'espère que cela vous a aidé. Je vous recommande également de consulter l'association locale des locataires avec des photos de la peinture. Ils pourront vous dire si votre peinture doit être renouvelée ou non.
Cordialement,
Andreas Scholz, avocat
