Реставрационные работы живописцев
Ноябрь 12, 2009 | 20,00 EUR | отвечено Andreas Scholz
Уважаемые дамы и господа, мы собираемся переехать из нашей текущей квартиры, которую мы получили нереновированной и за это получили два месяца бесплатной аренды в 2008 году. Сейчас мы переезжаем по работе, и владелец сказал нам, что нам нужно обустроить определенные комнаты, потому что мы оформили их индивидуально по цвету. Она сказала, что это должно быть только до определенного оттенка бежевого, иначе это не нужно делать. В договоре аренды указан пункт §16 1. Помещения должны быть в идеально чистом состоянии при окончании аренды, а также свободны от подсъемщиков со всеми ключами, включая те, что были предоставлены самим арендатором. Как нам следует поступить в данной ситуации, и действительно ли существует условие о том, что нужно соблюдать определенный цветовой оттенок? Нам нужно ли перекрашивать комнаты? Большое спасибо. С уважением, Тамашке
Уважаемый заявитель,
из цитируемого вами пункта договора арендодатель не сможет требовать покраски стен.
В остальном следующее:
Вы получили квартиру в неремонтированном состоянии. Даже если договор возлагает на вас обязанность проведения косметического ремонта, по мнению большинства судебной практики, обязанность покраски в данном случае не рассматривается. Это происходит потому, что большая часть судебной практики считает действительными только те положения договора о косметическом ремонте, которые были бы недействительными, если бы квартиру сдавали неремонтированной. В таком случае арендатор обязан был бы провести ремонт независимо от того, каким образом было изношено жилье (как, например, Каммергерхт Берлин, а также Верховный суд Штутгарт).
В остальном, обязательство к покраске возникало бы только в случае, если бы вы использовали необычный цвет для декорации. Что считается необычным, мог бы оценить судья при рассмотрении дела. Здесь нет жесткого мнения судебной практики. Таким образом, бежевый цвет еще приемлем, экзотические и возможно даже широкие узоры скорее нет.
В результате следует отметить, что требование к покраске не вытекает из возможно существующих положений договора об косметическом ремонте. По мнению большинства судебной практики, они считаются недействительными, если жилой помещение было сдано в неремонтированном состоянии. Поэтому требование к покраске рассматривается только в случае, если ваша покраска выходит за приемлемые пределы. Если возникнут сомнения, судья при инспекции может это оценить. Нет четкого указания, какой цвет является приемлемым, а какой нет. Это просто вопрос судейского усмотрения с учетом обычаев при долгосрочной аренде жилья.
Надеюсь, это помогло вам. Я также рекомендую вам обратиться в местное арендаторское объединение с фотографиями покраски. Они смогут оценить, нужно ли вам обновлять покраску или нет.
С уважением,
Андреас Шольц, адвокат
