Bir asansör katının kapatılması maliyet paylaşımında bir istisnaya yol açar mı?
Kasım 27, 2011 | 30,00 EUR | cevaplandı Jan Wilking
Biz bir apartman dairesinde ev sahibiyiz. 1. katta yaşıyoruz ve asansörü hiç kullanmıyoruz. Ancak asansör çok yüksek maliyetlere neden oluyor.
Şimdi aklımıza bir fikir geldi, belki de 1. kata asansörü devre dışı bırakabiliriz. O zaman biz de zemin kat sahipleri gibi muamele görmeli ve maliyet paylaşımından muaf tutulmalıyız.
Peki şimdi soru şu:
Bu şekilde hareket etme hakkımız var mı?
Tabii ki 1. katın devre dışı bırakılma maliyetlerini biz karşılayacağız.
Sayın Danışan,
sorunuzu dikkate alarak ve katkınızı göz önünde bulundurarak aşağıdaki gibi cevaplıyorum:
Asansör masrafları, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 16. maddesi uyarınca ortaklığın masrafları olup, dolayısıyla tüm kat malikleri arasında paylaşılmalıdır. Bu, temelde tüm kat maliklerinin maliyetlere katılacağı anlamına gelir, asansörü gerçekten kullanıp kullanmadıklarından bağımsız olarak. Bu durumda önemli değildir ki, bazı mal sahiplerinin kişisel bir kullanım avantajı yoktur - örneğin zemin kat daire sahipleri veya bir konut kompleksinin tüm bölümlerinin asansörle donatılmadığı durumlarda (bkz. BGH, karar tarihli 28.6.1984, VII ZB 15/83; BGH, 20. 9. 2006 tarihli karar - VIII ZR 103/06).
Ancak, kat malikleri, kullanım avantajı olan mal sahiplerinin sadece maliyetleri taşımasını düzenleyen Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 16. maddesinden farklı bir anlaşma ile düzenleyebilirler. Bunun için bir çoğunluk kararı gereklidir, bkz. 16. madde 3. Kat Mülkiyeti Kanunu. Ancak bir anlaşma olduğunda, kullanım avantajı olmadığı için maliyetleri daha fazla taşımanız gerekmez (örneğin, bodrum da asansörle erişilebilir olsa bile, kullanım avantajı olmadığı şüpheli olabilir).
Çünkü asansör ortak mülkiyettir, muhtemelen diğer mal sahiplerinin en azından çoğunluğunun onayı olmadan devre dışı bırakamazsınız.
Bu fikrinizi maalesef sadece diğer mal sahiplerini ikna edebilir ve ilgili kararlar alınırsa gerçekleştirebilirsiniz.
Size yardımcı olabilecek ilk bir rehberlik sağlayabildiysem memnun olurum. Anlaşılmayan durumlar için ücretsiz bir soru sorma işlevini kullanın lütfen.
Lütfen unutmayın ki, tüm koşulları bilmeden size kesin bir tavsiyede bulunamam. Durumu kesin olarak değerlendirmek isterseniz bir avukatla iletişime geçmenizi ve tüm belgelere bakarak durumu özellikle gözden geçirmenizi öneririm.
Saygılarımla.
