La mise hors service d'un étage d'ascenseur entraîne-t-elle une exception dans le partage des coûts?
Novembre 27, 2011 | 30,00 EUR | répondu par Jan Wilking
Nous sommes propriétaires d'un appartement dans un immeuble à plusieurs logements. Nous habitons au premier étage et n'utilisons jamais l'ascenseur. Cependant, l'ascenseur entraîne des coûts très élevés.
Maintenant, nous avons eu l'idée qu'on pourrait désactiver le premier étage dans l'ascenseur. Alors, nous devrions normalement être traités comme les propriétaires du rez-de-chaussée et être exemptés de la répartition des coûts.
Maintenant la question :
Avons-nous le droit d'agir ainsi ?
Nous prendrions bien sûr en charge les coûts de désactivation du premier étage.
Cher demandeur de conseils,
je réponds volontiers à votre demande en prenant en compte votre exposé de situation et votre engagement comme suit:
Les frais d'ascenseur sont des frais communs conformément à l'article 16, paragraphe 2 de la loi sur la copropriété (WEG) et doivent donc être répartis entre tous les copropriétaires en fonction de leurs quotes-parts. Cela signifie que généralement tous les copropriétaires sont impliqués dans les coûts, qu'ils utilisent effectivement l'ascenseur ou non. Il est également sans importance que certains propriétaires n'aient pas d'avantage personnel d'utilisation - par exemple, les propriétaires de rez-de-chaussée ou si tous les parties du bâtiment ne sont pas équipées d'un ascenseur (voir BGH, décision du 28 juin 1984, VII ZB 15/83; BGH, arrêt du 20 septembre 2006 - VIII ZR 103/06).
Cependant, les propriétaires peuvent régler par un accord dérogeant à l'article 16, paragraphe 2 de la WEG que seuls les propriétaires supportent les coûts s'ils en tirent un avantage d'utilisation. Pour cela, une décision à la majorité serait nécessaire, voir l'article 16, paragraphe 3 de la WEG. Seulement en cas d'un tel accord, il serait possible que vous n'ayez plus à supporter les coûts en cas de désactivation pour absence d'avantage d'utilisation (bien que l'absence d'avantage d'utilisation puisse encore être discutable, par exemple si le sous-sol est également accessible par ascenseur). Étant donné que l'ascenseur est une propriété commune, vous ne seriez probablement pas autorisé à désactiver l'ascenseur sans au moins l'approbation de la majorité des autres propriétaires.
Votre idée ne pourrait donc être réalisée que si vous parveniez à convaincre la majorité des autres propriétaires et que les décisions correspondantes seraient prises.
J'espère vous avoir permis une première orientation utile. En cas de doute, veuillez utiliser la fonction de demande gratuite.
Veuillez noter que dans le cadre d'une consultation initiale sans connaissance de toutes les circonstances, je ne peux pas fournir de conseil définitif. Si vous souhaitez une évaluation finale de la situation, je vous recommande de contacter un avocat et de discuter de la situation avec lui après avoir examiné tous les documents.
Cordialement
