Приводит ли закрытие лифтового этажа к исключению из общих расходов?
Ноябрь 27, 2011 | 30,00 EUR | отвечено Jan Wilking
Мы собственники квартиры в многоквартирном доме. Мы живем на первом этаже и никогда не пользуемся лифтом. Однако лифт вызывает очень высокие затраты.
Теперь у нас возникла идея, что можно было бы отключить первый этаж в лифте. Тогда нам, вероятно, следовало бы обращаться так же, как собственникам квартир на первом этаже, и быть исключенными из распределения затрат.
Итак, вопрос:
Имеем ли мы право поступить таким образом?
Разумеется, мы возьмем на себя затраты на деактивацию первого этажа.
Уважаемый консультант,
с удовольствием отвечу на ваш запрос, учитывая вашу ситуацию и вклад, следующим образом:
Затраты на лифт являются расходами общества согласно § 16 абзац 2 Закона о собственности в квартире (WEG) и, следовательно, должны быть распределены между всеми собственниками квартир в соответствии с их долей. Это означает, что в принципе все собственники должны принимать участие в расходах, независимо от того, используют ли они лифт на самом деле или нет. Неважно, что некоторые собственники не имеют личной выгоды от использования лифта, например, собственники квартир на первом этаже или если не все части здания оборудованы лифтом (см. решение Верховного суда от 28.6.1984 года, VII ZB 15/83; решение Верховного суда от 20.9.2006 года - VIII ZR 103/06).
Однако собственники могут регулировать затраты только для тех, кто имеет пользу от использования, путем заключения соглашения, отличного от § 16 абзац 2 WEG. Для этого потребуется большинство голосов, см. § 16 абзац 3 WEG. Только в случае такого соглашения у вас может быть возможность не нести расходы при отключении из-за отсутствия пользы (хотя отсутствие пользы может быть спорным, даже если, например, подвал также доступен через лифт). Поскольку лифт является общим имуществом, вы не сможете отключить его без согласия, по крайней мере, большинства других собственников.
К сожалению, ваша идея могла бы быть реализована только в том случае, если бы вы смогли убедить большинство других собственников и были бы приняты соответствующие решения.
Надеюсь, что вам удалось получить первичное информационное ориентирование. Если что-то неясно, используйте бесплатную функцию запроса.
Помните, что в рамках первичной консультации без полной информации я не могу дать окончательный совет. Если вы хотите получить окончательное заключение о ситуации, рекомендую связаться с адвокатом и обсудить с ним все документы.
С уважением,
