Фиктивная потребность
Май 7, 2011 | 80,00 EUR | отвечено Jan Wilking
Уважаемые дамы и господа,
После серьезных разногласий с арендаторами моей квартиры я попросил своего адвоката расторгнуть договор аренды из-за собственных нужд, так как иной возможности выселить арендаторов из квартиры не было. После этого они без суда переехали в квартиру на несколько домов дальше почти за удвоенную цену за квадратный метр, с угрозой, что если я не реализую свои собственные нужды быстро, они подадут на меня в суд на возмещение убытков. Случайно я узнал, что арендаторы сейчас строят дом, что объясняет уменьшение арендной платы на 15% и неоплаченные коммунальные услуги (предмет спора). Я бы хотел переехать, но не обязан, и хотел бы, чтобы в мою квартиру переехало дружеское семейное пара с детьми, что мне очень было бы по душе.
1.) На какую сумму могут составить расходы по возмещению ущерба и судебные издержки примерно при переезде, сделанном своими силами.
2.) Сколько времени мне нужно прожить в квартире, чтобы они не могли предпринять никаких действий против меня.
3.) Обязаны ли они сообщить своим новым арендодателям о своем строительстве дома перед подписанием договора аренды.
Уважаемый клиент,
С удовольствием отвечу на ваш запрос, учитывая вашу ситуацию и вашу активность, следующим образом:
1.
В качестве ущерба рассматриваются все расходы, связанные с расторжением договора аренды:
Право на возвращение в квартиру, по крайней мере, пока квартира не сдастся третьему лицу.
Кроме того, арендодатель должен возместить расходы на переезд, при этом самостоятельные работы арендатора будут оценены судом по часовой ставке.
К ущербу также относятся затраты на услуги агентов по недвижимости для новой квартиры, разница в арендной плате между старой и новой квартирой, если новая квартира сравнима с предыдущей, но значительно дороже.
Кроме того, возможные расходы на монтаж мебели, ремонт встроенной кухни или приобретение новой мебели или штор, если имеющиеся предметы для новой квартиры больше не пригодны.
Точная сумма не может быть определена в рамках данной консультации без знания всех деталей. Судебные издержки рассчитываются исходя из суммы, которую арендаторы претендуют на возмещение ущерба. Для первичного анализа вы можете использовать калькулятор судебных издержек, например, http://rvgflex.pentos.com/
2.
В случае спора истец - то есть арендатор - должен подтвердить и доказать фактические основания заявленного иска, а именно отсутствие желания арендодателя использовать квартиру для себя. Однако арендодатель не может ограничиться простым опровержением утверждения арендатора, так как есть подозрения на выдвижение ложного требования о собственной нужде, если арендодатель не реализует заявленное в расторжении желание использовать квартиру после выселения арендатора. В таких условиях арендодателю следует конкретно и обоснованно объяснить, по какой причине заявленная в расторжении потребность в собственном использовании исчезла. Если такие объяснения были представлены арендодателем, то на арендаторе лежит бремя доказать, что у арендодателя не было желания использовать квартиру для себя еще до этого момента (решение Верховного суда от 18.05.2005 г., VIII ZR 368/03).
Поэтому решающим фактором является наличие реальной потребности в собственном использовании на момент расторжения договора. Если позднее причина отсутствия потребности в собственном использовании, например, из-за изменения жизненных обстоятельств расторгающего или лица, в пользу которого было расторгнуто соглашение, становится известна, это, в принципе, не играет роли. Поэтому нельзя назвать конкретный срок, в течение которого вам нужно было бы проживать в квартире, чтобы избежать претензий по пов
