Собственность предприятия против частной собственности.
Октябрь 9, 2010 | 25,00 EUR | отвечено Michael Herrmann
Я купил квартиру для отпуска около 5 лет назад и с тех пор сдаю ее в аренду. Из-за снижения доходов в этом году я отказался от налогообложения по НДС. Пока аренда продолжается как коммерческая деятельность. Можно ли изменить условия аренды так, чтобы получить доходы от сдачи в аренду и аренды, чтобы продажа недвижимости через 10 лет была освобождена от налогов? Если да, то как и что нужно сделать? Стоит ли мне сейчас изъять квартиру из оборотных средств, чтобы в будущем получить прирост стоимости недвижимости через 10 лет без уплаты налогов? Что вы мне посоветуете?
Уважаемый Задающий,
Прежде всего, благодарю вас за ваш запрос, который я хотел бы ответить на основе ваших данных и в рамках предоставленной вами информации. Ответ будет дан в соответствии с описанным сценарием. Отсутствие или недостоверная информация о фактических обстоятельствах может повлиять на правовые последствия.
В общем, аренда земельных участков, даже при краткосрочной аренде, такой как аренда квартиры для отдыха, относится к доходам от аренды и аренды и не к коммерческим доходам.
Согласно судебной практике, аренда одной или нескольких квартир для отдыха считается коммерческой, если квартира предлагается в отеле для отдыха или если при аренде нескольких квартир за пределами зоны отдыха существуют дополнительные услуги, которые требуют организации, типичной для гостиничного бизнеса.
Сделки с частным характером также могут быть коммерческими, если уже существует коммерческая деятельность. Хотя предприниматель также может заниматься личными делами в дополнение к бизнесу. Обычно сделки, характерные для отрасли, обычно относятся к коммерческой деятельности, если, разумеется, их личный характер не подтвержден или очевиден. Если налогоплательщик ведет дела, которые обычно входят в сферу его бизнеса, но их также можно было бы провести в рамках частного управления имуществом, то для определения таких дел как коммерческих или частных важно, каким образом налогоплательщик фактически ведет дела и использовал ли он учреждения своего коммерческого предприятия.
Я не могу оценить, выполняются ли эти условия по вашему описанию. Однако, в целом, нет выбора, являются ли доходы коммерческими или частными (управление имуществом).
Если текущая классификация верна, ее нельзя изменить просто декларацией. Если доходы имеют частный характер, вам следует закрыть предприятие и изъять квартиру. С момента изъятия начинается 10-летний срок согласно закону о налоге на доходы. В любом случае это целесообразно, чтобы избежать налогообложения возможных увеличений стоимости. Изъятая стоимость будет использоваться в будущем как основа для амортизации.
Независимо от этого, оценка с точки зрения налогов на добавленную стоимость. Изъятие может привести к корректировке возможного вычета НДС при приобретении квартиры для отдыха, так как он зависит от определенных сроков удержания для облагаемого налогом налогом использования.
Надеюсь, что эта информация дала вам достаточное представление о ситуации в рамках вашего запроса, и остаюсь
С уважением
Михаэль Геррман
Дипломированный финансовый экономист (Высшее учебное заведение)
Налоговый консультант
