Квартира в Германии / Жизнь за границей
Январь 24, 2011 | 25,00 EUR | отвечено Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Уважаемые дамы и господа,
Я с 01.08.2010 года не проживаю в Германии, а живу в Египте.
У меня есть квартира в собственности в Германии, которая еще остается обремененной примерно на 118 000 евро.
К 01.04.2011 года мне нужно заключить новый кредит.
Поскольку я являюсь ограниченно облагаемым налогами в Германии, но не хочу платить налоги на процентные доходы и доходы от аренды, у меня к вам следующий вопрос:
Арендная плата за квартиру составляет 1027 евро в месяц (холод 800 евро).
Я прикрепил к письму следующие предложения. Срок кредита составляет 2 или 5 лет.
Какой процент и срок кредита мне следует выбрать для погашения?
Сколько я могу еще амортизировать за 2010 и 2011 год?
Решающим является то, что я хочу или хочу мало платить налоги в Германии.
Вы считаете, что ситуация с процентами изменится и мне стоит выбрать срок кредита на 5 лет, или лучше 2 года?
Прошу краткий ответ.
С уважением,
Уважаемый запрашивающий,
благодарю вас за ваш запрос, который я хотел бы ответить на основе ваших данных и в контексте вашего участия в рамках первичной консультации следующим образом:
Предсказать развитие процентных ставок никто не может, если вы хотите безопасности, тогда возьмите 5-летнюю фиксацию процентной ставки до 30.04.2016 года с ежегодным погашением в размере 1%. Но этого решения я не могу принять за вас.
Если у вас в Германии нет других источников дохода, подлежат налогообложению только доходы от сдачи в аренду и сдачи в аренду по ограниченному налогообложению доходов. Поскольку вы можете вычитать из арендных доходов рекламные расходы и для налогообложения применяется базовая таблица, то по действующему законодательству вы не должны ожидать налогового бремени с 2011 года, поскольку налогооблагаемый доход находится ниже базовой суммы в 8 004 евро.
С уважением,
Ульрих Штиллер
Налоговый консультант/Дипломированный экономист
Интересует ли вас этот вопрос также?
