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Appartement en Allemagne / Vivre à l'étranger

Janvier 24, 2011 | 25,00 EUR | répondu par Dipl.BW/SB Ulrich Stiller

Mesdames et Messieurs,

Je réside en Égypte depuis le 1er août 2010 et je suis donc radié d'Allemagne. Je possède un appartement en propriété en Allemagne qui est encore endetté à hauteur d'environ 118 000 euros. Je dois contracter un nouveau prêt le 1er avril 2011. Étant donné que je suis donc limité dans mes obligations fiscales en Allemagne, mais que je ne souhaite pas payer d'impôts sur les revenus d'intérêts et de location, j'ai la question suivante à vous poser :

L'appartement a un loyer chaud de 1027 euros (froid 800 euros) par mois. J'ai joint les offres en annexe. La durée est de 2 ou 5 ans. Quel pourcentage et quelle durée de remboursement devrais-je choisir ? Combien puis-je encore déduire pour l'année 2010 et 2011 ? Il est crucial pour moi de ne pas payer d'impôts, ou du moins peu, en Allemagne. Croyez-vous que la situation des taux d'intérêt va changer et que je devrais opter pour une durée de 5 ans, ou plutôt 2 ans ?

Je vous prie de bien vouloir me donner une réponse brève.

Cordialement.

Dipl.BW/SB Ulrich Stiller

Cher demandeur,

Merci beaucoup pour votre demande, que je suis heureux de répondre en fonction de vos informations et de votre engagement dans le cadre d'une consultation initiale comme suit :

Personne ne peut prédire l'évolution des taux d'intérêt, si vous souhaitez la sécurité, alors optez pour un prêt à taux fixe sur 5 ans jusqu'au 30 avril 2016 avec un remboursement de 1%. Cependant, cette décision ne peut pas être prise à votre place.

Si vous n'avez pas d'autres revenus en Allemagne, seuls les revenus de la location et de la location sont imposables dans le cadre de l'impôt sur le revenu limité. Comme vous pouvez déduire les dépenses de publicité des revenus de location et que le barème de base est utilisé pour l'imposition, vous ne devriez pas avoir à payer d'impôt sur le revenu à partir de 2011 selon la législation actuelle, car le revenu imposable est inférieur au montant de base de 8 004 euros.

Cordialement,

Ulrich Stiller
Expert-comptable / Diplômé en gestion