Аренда членам семьи, получающим пособие по безработице (Hartz 4)
Январь 31, 2011 | 25,00 EUR | отвечено Michael Herrmann
Я сдаю в аренду квартиру площадью 86 кв. м. членам семьи. Члены семьи получают от ARGE 247,50 евро в месяц (пособие по SGB II, Харц 4). Эта сумма перечисляется ARGE непосредственно мне. Это включает в себя теплую аренду. Я внес эту сумму в Приложение V (12 x 247,50 = 2.970 евро). Накладные расходы не были указаны отдельно.
Теперь налоговая служба считает, что мне следует сократить налоговые расходы на эту квартиру, поскольку 247,50 евро за аренду слишком низко. Обычная холодная аренда в моем регионе составляет около 3-4 евро за кв. м. Таким образом, я не могу достичь требуемых 56% от обычной арендной платы.
С аргументацией, что передача квартиры была сделана по сниженной цене, потому что это члены семьи, я не могу убедить налоговую службу, так как они придерживаются обозначенных 56%. Аргументация, что ARGE больше не платит, и поэтому я не могу получать больше, конечно же, также не действует.
Теперь мне придется пересмотреть мое Приложение V и переслать его заново. Есть ли какая-то конкретная налоговая модель, которую я могу применить здесь, чтобы мне признали налоговые расходы? К сожалению, налоговая служба не может предоставить мне консультационную информацию по этому поводу.
Спасибо!
Уважаемый Задающий вопрос,
во-первых, благодарю вас за ваш запрос, который я хотел бы ответить, учитывая предоставленные вами данные и вашу деятельность в рамках первичной консультации. Ответ будет дан в соответствии с описанием обстоятельств. Отсутствие или неправильные данные о фактических обстоятельствах может повлиять на правовой результат.
Сниженная аренда имеет место, когда согласованная арендная плата ниже рыночной арендной платы. Это означает, что расходы на сдаваемую квартиру могут быть вычетны лишь частично в качестве рекламных расходов, именно в соотношении согласованной арендной платы к рыночной арендной плате.
Если согласованная арендная плата меньше 56% рыночной арендной платы, передачу имущества нужно разделить на платную и бесплатную части. Расходы могут быть вычетны лишь соответственно платной части в качестве рекламных расходов (§ 21 Abs. 2 EStG).
Следовательно, налоговая инспекция оценивает только уменьшение передачи. Причины для этого неважны. Аренда родственникам скорее осложняет ситуацию, чем поддерживает вашу аргументацию, поскольку в случае договоров с родственниками применяются более строгие критерии. Таким образом, из описания ситуации невозможно получить какого-либо преимущества. Может даже быть подвергнута сомнению цель получения доходов и возможные потери могут не быть признаны.
Было бы разумнее договориться с ARGE о более адекватной арендной плате и, возможно, превысить 56% рыночной арендной платы. Это было бы признанным налоговым выгодным моделью.
Надеюсь, что эти сведения помогут вам получить достаточное представление о ситуации в рамках вашей деятельности и первичной консультации, и остаюсь
с наилучшими пожеланиями
Михаил Геррманн
Дипломированный финансист (высшее образование)
Налоговый консультант
