Mise à disposition gratuite d'un appartement en copropriété
Juillet 4, 2011 | 30,00 EUR | répondu par Michael Herrmann
Ma fille vivant à l'étranger souhaite acheter un appartement en Allemagne, qui sera utilisé gratuitement par moi (la mère). Seuls les frais de copropriété devront être supportés par moi. Comment cela se passe-t-il en matière de taxation ? Ma fille doit-elle payer la taxe de résidence secondaire en me le prêtant gratuitement ? Les frais de publicité peuvent-ils quand même être déduits fiscalement par ma fille ? Si une relation locative fictive devait être établie avec le paiement de 66 % du loyer de référence local, est-il suffisant de présenter le contrat de location pour prouver cela au fisc ou le flux de paiement doit-il être prouvé par les relevés de compte ?
Cher demandeur,
Tout d'abord, merci beaucoup pour votre demande, que je répondrai volontiers en fonction de vos informations et de votre engagement dans le cadre d'une consultation initiale. La réponse sera basée sur la description des faits. Des informations manquantes ou incorrectes sur les circonstances réelles peuvent influencer le résultat juridique.
La mise à disposition gratuite de l'appartement serait un événement fiscalement insignifiant, car aucun revenu n'est généré. Les frais de publicité ne peuvent donc pas être déduits. Cela suppose l'intention de générer des revenus locatifs. Il en va de même pour une mise à disposition convenue à moins de 50% du loyer local.
Une relation locative "fictive" ne suffit évidemment pas à générer des revenus locatifs. Ces dernières années en particulier, les relations de location entre proches font l'objet d'un examen strict, qui exige également la preuve des flux de paiement.
Vous bénéficiez d'une déduction complète des frais de publicité dans le cadre d'une location officielle, conforme à une comparaison avec des tiers, et le loyer brut convenu représente au moins 75% du loyer local. S'il est compris entre 50% et 75%, une prévision de bénéfices positive à long terme doit également être fournie.
La taxe sur les résidences secondaires est due si la commune concernée perçoit une telle taxe et si l'appartement n'est pas la résidence principale de la personne qui l'occupe.
J'espère que ces informations vous ont donné un aperçu suffisant de la situation dans le cadre de votre engagement et de cette première consultation, et je reste
Cordialement,
Michael Herrmann
Dipl.-Finanzwirt (FH)
Conseiller fiscal
