Bir daireyi kira bedelsiz olarak devretme
Temmuz 4, 2011 | 30,00 EUR | cevaplandı Michael Herrmann
Yurtdışında yaşayan kızım Almanya'da bir daire satın almak istiyor, bu daireyi benim (annenin) ücretsiz olarak kullanacağım. Benden sadece aylık site aidatı ödenmesi isteniyor. Vergilendirme nasıl olacak? Kızım bana ücretsiz olarak daireyi verdiğinde ikametgah vergisi ödemek zorunda mı? Kızımın reklam giderleri vergiden düşülebilir mi? Eğer kurgusal bir kira ilişkisi oluşturulursa ve piyasa kirasının %66'sının ödemesi yapılırsa, bu durumu vergi dairesine kanıtlamak için kira sözleşmesinin sunulması yeterli olacak mı yoksa ödeme akışının banka hesap ekstreleri ile kanıtlanması mı gerekecek?
Sayın Soru Sahibi,
İlk olarak, talebiniz için teşekkür ederim. Verdiğiniz bilgiler ve başlangıçtaki çabanızı göz önünde bulundurarak danışmanlık kapsamında memnuniyetle cevaplayacağım. Cevap, durumun açıklanmasına göre verilecektir. Gerçek durumlarla ilgili eksik veya hatalı bilgiler, hukuki sonucu etkileyebilir.
Dairenin ücretsiz olarak tahsis edilmesi, gelir elde edilmediği için vergi açısından dikkate alınmayan bir durumdur. Kiralama geliri elde etme niyetini belirten harcamaları indiremezsiniz. Bu, kira geliri elde etme niyetini gerektirir. Aynı durum, ortalama kiranın %50'sinden az olan bir tahsiste de geçerlidir.
"Hayali" bir kira ilişkisi, elbette ki kira geliri elde etmek için yeterli değildir. Özellikle son yıllarda, akraba kira ilişkileri sıkı bir şekilde incelenmekte olup, ödeme akışının da kanıtlanması gerekmektedir.
Dışarıdan yapılan bir kira sözleşmesinde tam harcama indirimini alırsınız, ve anlaşılan brüt kira ortalama kiranın en az %75'ini oluşturmalıdır. %50 ile %75 arasındaysa, uzun vadeli, pozitif bir fazla tahmini de verilmelidir.
Eğer ilgili belediyede ikinci konut vergisi alınıyorsa ve daire kullanan kişinin asıl ikametgahı değilse, ikinci konut vergisi ödenmelidir.
Bu bilgilerle durumunuz hakkında yeterli bir genel bakış elde ettiğinizi umarım ve
Saygılarımla,
Michael Herrmann
Dipl.-Finanzwirt (FH)
Vergi Danışmanı
