Бесплатное предоставление квартиры в собственность
Июль 4, 2011 | 30,00 EUR | отвечено Michael Herrmann
Моя дочь, проживающая за границей, хочет купить квартиру в Германии, которую должна использовать бесплатно я (мать). Только я буду оплачивать ежемесячные коммунальные услуги. Как обстоит дело с налогообложением здесь? Должна ли моя дочь платить налог на второе жилье при бесплатной передаче в моё пользование? Могут ли все рекламные расходы все же быть вычетными для моей дочери? Если был бы создан фиктивный договор аренды с оплатой 66% местной рыночной арендной платы, будет ли достаточным представление договора аренды в налоговую службу или необходимо подтверждение потока платежей через выписки из банковского счета?
Уважаемый Задающий вопрос,
Во-первых, благодарю вас за ваш запрос, который я готов ответить на основе ваших данных и с учетом вашего вклада в рамках первичной консультации. Ответ будет дан в соответствии с описанием обстоятельств. Отсутствие или неправильные сведения о реальном положении вещей может повлиять на юридический результат.
Бесплатное предоставление квартиры будет незначимым с точки зрения налогового учета, так как доходы не получаются. Расходы на рекламу в этом случае не могут быть вычеты. Для этого нужно иметь намерение получать арендные доходы. То же самое относится к сдаче квартиры за сумму, меньшую чем 50% от рыночной стоимости.
"Фиктивное" арендное соглашение, конечно, не достаточно для получения доходов от аренды. В последние годы семейные арендные отношения подвергаются строгому контролю, при этом необходимо доказать также поток платежей.
Полный вычет расходов на рекламу предоставляется при официальном арендном соглашении, которое выдерживает сравнение с арендой третьим лицом, и согласованная брутто-арендная плата составляет не менее 75% рыночной стоимости. Если она составляет между 50% и 75%, также необходимо предоставить долгосрочный положительный прогноз по избытку.
Налог на второе жилье взимается, если в данном городе взимается налог на второе жилье и квартира не является основным местом жительства использующего ее лица.
Надеюсь, что эта информация дала вам достаточное представление о ситуации в рамках вашего вклада и этой первичной консультации, и остаюсь
с наилучшими пожеланиями
Михаил Герман
Дипломированный финансовый специалист (ВУЗ)
Налоговый консультант
