Appartement hérité loué - quels avantages fiscaux?
Mai 5, 2011 | 30,00 EUR | répondu par Michael Herrmann
J'ai hérité en 2007 d'un appartement en copropriété juste à côté de ma résidence principale (sans dette). Pendant deux ans, l'appartement est resté vacant - depuis novembre 2009, je le loue à ma mère et ma belle-mère, un peu moins cher que la normale. Comment dois-je procéder fiscalement? Je ne sais pas s'il y a une possibilité de déduction ici. Des frais de publicité pourraient également être engagés - ou s'agit-il de parts de salaire pour des services domestiques? Dans la déclaration d'impôt, il est demandé partout les coûts d'acquisition et autres, que je n'avais pas. Des réparations d'environ 5000 € ont été effectuées dans toute la maison en 2010.
Cher demandeur,
Tout d'abord, je vous remercie pour votre demande, que je répondrai volontiers en fonction de vos indications et de votre implication dans le cadre d'une consultation initiale. La réponse sera basée sur les faits présentés. Des informations manquantes ou erronées concernant les circonstances réelles peuvent influencer le résultat juridique.
La location de l'appartement vous permet de percevoir des revenus de location et de location. Tous les coûts liés à la location sont des dépenses publicitaires. Ils sont déductibles des revenus.
Cela inclut tous les coûts courants et les amortissements. La base de calcul des amortissements est le coût d'acquisition initial. En général, cela est amorti sur une période de 50 ans à raison de 2% par an. Si le défunt a acquis l'appartement au cours des 50 dernières années, vous pouvez continuer à utiliser son volume d'amortissement (valeur résiduelle). Pour cela, vous devez déterminer la date d'acquisition, le coût d'acquisition et les amortissements déjà déduits.
Les frais de réparation de l'appartement sont déductibles dans la mesure où ils concernent l'appartement. Les dépenses qui concernent l'ensemble de la maison, comme les travaux de toiture, sont à prendre en compte de manière proportionnelle (surface habitable).
J'espère que ces informations vous ont donné un aperçu suffisant du sujet dans le cadre de votre implication et de cette consultation initiale, et je reste
Cordialement
Michael Herrmann
Dipl.-Finanzwirt (FH)
Expert-comptable
