Mirasta kalan daire kiralandı - Vergi avantajları nelerdir?
Mayıs 5, 2011 | 30,00 EUR | cevaplandı Michael Herrmann
Ben 2007 yılında kendi kullandığım dairenin hemen yanında bulunan bir daireyi miras olarak aldım (borçsuz). İki yıl boyunca daire boş kaldı - Kasım 2009'dan bu yana anneme ve kayınvalideme normalden biraz daha uygun bir fiyata kiraya verdim.
Vergi açısından nasıl hareket etmeliyim? Burada herhangi bir amortisman seçeneği olup olmadığını bilmiyorum. Ayrıca, masrafların da bir şekilde oluşması gerekiyor - veya ev hizmetleri için işçilik payları mı? Vergi beyannamesinde, sahip olunulan ve diğer masraflar soruluyor, ancak böyle bir şeyim yok. 2010 yılında evin tamamında yaklaşık 5000 € değerinde tamirat yapıldı.
Sayın Soru Sahibi,
Öncelikle talebiniz için teşekkür ederim. Sağladığınız bilgiler ve ilk danışmanlık çerçevesinde size memnuniyetle cevap veriyorum. Cevap, olayın anlatımına göre verilecektir. Gerçek durumlarla ilgili eksik veya hatalı bilgiler, hukuki sonucu etkileyebilir.
Dairenin kirasından kira ve hasılat geliri elde edersiniz. Kiralama ile ilgili tüm masraflar reklam giderleridir. Bu masraflar, gelirlerden indirilebilir.
Bunlar arasında tüm sürekli masraflar ve amortismanlar yer almaktadır. Amortismanların ölçüsü, ilk satın alma maliyetleridir. Genellikle bu maliyetler, yılda %2 oranında 50 yıl boyunca amortise edilir. Eğer mirasçı son 50 yıl içinde daireyi satın aldıysa, onun amortisman miktarını (kalan değer) kullanmaya devam edebilirsiniz. Bunun için satın alma tarihini, maliyetleri ve daha önce yapılmış olabilecek amortismanları belirlemeniz gerekmektedir.
Daire için yapılan onarım masrafları, daireye ait olduğu sürece indirilebilir. Bütün binayı ilgilendiren masraflar, örneğin çatı onarımları, kısmi olarak (konut alanı) dikkate alınabilir.
Bu bilgilerin, danışmanlık veya ilk danışmanlık çerçevesinde size yardımcı olabileceğini umarım.
Saygılarımla,
Michael Herrmann
Mezun Maliye Uzmanı (Yüksek Okul)
Mali Müşavir
