Déduction de la TVA pour une propriété commerciale et résidentielle.
Septembre 15, 2010 | 30,00 EUR | répondu par Matthias Wander
Bonjour, nous planifions une nouvelle construction avec des espaces commerciaux et résidentiels. Il comprend un studio photo fermé de 25m² et un espace d'exposition et de conseil de 50m² où des séances photo ont également lieu. Cet espace est également utilisé comme salon privé. Veuillez vous référer à la pièce jointe pour la répartition.
Ma question est la suivante : quels coûts de la nouvelle construction (détail dans le PDF) peuvent être déductibles de la TVA ?
Terrain : 45 000€
Maison : 100 000€ incluant les fondations, les frais d'architecte, etc.
Aménagement : 20 000€ installation électrique, revêtement de sol, papier peint, etc.
Le studio photo est une entreprise individuelle.
Merci beaucoup.
Cher demandeur,
Merci pour votre demande, que je voudrais répondre sur la base de vos informations et de vos efforts dans le cadre d'une première consultation.
Tout d'abord, je tiens à vous informer qu'il m'est impossible d'accéder à vos données que vous avez envoyées en pièce jointe. Cependant, vous pouvez également m'envoyer les données par e-mail si nécessaire.
La détermination des montants de TVA déductible se fait en 2 étapes.
Dans un premier temps, les dépenses sont directement affectées, dans la mesure du possible, aux biens "logements à usage privé" et "studio photo". La TVA correspondante sur les dépenses est alors déductible en totalité ou pas du tout.
Dans un deuxième temps, les montants de TVA sur les dépenses qui n'ont pas pu être directement affectés aux biens sont répartis en fonction de la surface utilisable. Il convient de noter que le salon est entièrement affecté à la sphère privée, car l'interdiction de division s'applique. Seule la TVA des pièces utilisées exclusivement pour le studio photo peut être déduite.
La déduction de la TVA suppose que le studio photo génère des revenus soumis à la TVA.
J'espère vous avoir donné un premier aperçu.
Cordialement,
Wander
Expert-comptable
