Peut-on taxer la vente d'un bien immobilier en Russie en Allemagne ?
Octobre 6, 2014 | 25,00 EUR | répondu par StB Patrick Färber
Cher conseiller,
Je prévois de vendre mon appartement en Russie. Je possède cet appartement depuis plus de 10 ans. Je suis résident fiscal en Allemagne, pas en Russie. Selon la législation fiscale russe, le taux d'imposition pour les non-résidents est de 30%. Selon la Convention fiscale Allemagne-Russie, les revenus de cette nature peuvent être imposés en Russie (mais ne sont pas obligatoirement). Cela signifie qu'ils peuvent également être imposés en Allemagne, même dans le cas où le taux d'imposition est de 0%, comme c'est le cas ici. Cette réflexion est-elle correcte?
Cher demandeur,
Je comprends votre question comme indiquant que vous résidez en Allemagne, ou, si vous avez également une résidence en Russie, que votre centre de vie se trouve en Allemagne.
Cependant, comme vous possédez la propriété depuis plus de 10 ans, la vente est considérée, selon la législation fiscale allemande, comme un "acte non imposable", donc non pertinent.
La question de savoir si la Russie ou l'Allemagne a le droit de taxation ne se pose donc pas pour l'Allemagne, car il n'y a pas d'acte imposable. Cela n'empêche pas une possible taxation en Russie.
Note : La formulation dans la convention fiscale bilatérale (CFB) "peuvent" doit être lue dans un premier temps comme "peuvent également...", ce qui signifie que les deux pays ont le droit de taxation. L'article 23 de la CFB décide ensuite quel pays a le droit de taxation exclusif et définitif.
J'espère avoir répondu clairement à votre question.
Cordialement,
Patrick Färber, Expert-comptable
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