Vente des biens immobiliers communs en Russie selon la nouvelle définition des parts
Février 18, 2015 | 25,00 EUR | répondu par Anton Pernitschka
Chers Mesdames et Messieurs,
Ma femme, mes enfants (âgés de 28 et 38 ans) et moi vivons en Allemagne et possédons un appartement en Russie depuis plus de 10 ans. La propriété est commune, mais avec des parts définies : 2 parts appartiennent à ma femme et 1 part à d'autres propriétaires respectifs. Maintenant, les enfants offrent leurs 2 parts à moi, de sorte que j'aurai 3 parts et ma femme en aura toujours 2. Ce type de donation est exonéré d'impôt en Russie (parenté enfants-parents). Les avantages fiscaux pour les propriétaires de longue date s'appliquent également (en Russie, cela compte si la propriété est détenue depuis plus de 3 ans) en cas de vente. Il est considéré comme une redistribution des parts, pas comme une nouvelle possession des parts offertes.
Comment cette situation est-elle traitée dans la législation fiscale allemande ? Devrons-nous payer des impôts en Allemagne en cas de vente ? Si oui, alors selon mes connaissances, nous pouvons choisir en fonction de la convention fiscale bilatérale (DBA) où nous payons - en Russie ou en Allemagne. Comment calcule-t-on l'impôt en Allemagne dans ce cas ? Dépend-il de nos revenus ?
Cher demandeur,
Dans le cadre d'une première consultation et de votre investissement financier, en respectant les règles de ce forum, je voudrais répondre à votre question.
Selon l'article 23, paragraphe 1, phrase 1, n° 1 de la loi sur l'impôt sur le revenu, il s'agit d'une opération de vente à titre privé lorsque l'immobilier est vendu dans les 10 ans suivant l'acquisition. Par conséquent, il n'y a pas d'obligation fiscale si la période entre l'acquisition et la vente est supérieure à 10 ans. En cas d'acquisition gratuite, l'acquisition du bien par le successeur individuel est imputée à l'ancien propriétaire aux fins de cette disposition.
Si vous envisagez de vendre votre appartement, la période entre l'acquisition et la vente, selon les faits, est de plus de 10 ans, car la date d'acquisition de vos enfants vous est imputée. Par conséquent, il n'y a pas d'impôt sur le revenu en Allemagne.
Selon l'article 30 de la loi sur les droits de mutation par décès, il est en principe obligatoire de déclarer la donation au service des impôts allemand. Dans ce cas, la valeur vénale de l'immobilier est déterminante. Selon l'article 21, paragraphe 3 de la loi sur les droits de mutation par décès, la preuve de la valeur doit être fournie par des documents appropriés.
La réponse a été donnée en fonction de votre description des faits. Des informations manquantes ou incorrectes sur les circonstances réelles peuvent influencer le résultat juridique.
Cordialement,
Anton Pernitschka
Expert-comptable
