Можно ли облагать налогом продажу недвижимости в России в Германии?
Октябрь 6, 2014 | 25,00 EUR | отвечено StB Patrick Färber
Уважаемый консультант,
Я планирую продать свою квартиру в России. Квартира находится в моем владении более 10 лет. Я являюсь налоговым резидентом Германии, а не России. Согласно российскому налоговому законодательству, ставка налога для нерезидентов составляет 30%. Согласно Соглашению об избежании двойного налогообложения, такие доходы "могут" (но не "должны") облагаться налогом в России. Это означает, что они могут быть облагаемы также в Германии, если ставка налога составляет 0, как в данном случае. Правильно ли я понимаю эту ситуацию?
Уважаемый вопрошающий,
Я понимаю ваш вопрос так, что вы проживаете в Германии, либо, если у вас также есть место жительства в России, то ваш центр жизненных интересов находится в Германии.
Поскольку вы владеете недвижимостью уже более 10 лет, продажа с точки зрения немецкого налогового права является "необлагаемой операцией" и, следовательно, не имеет значения.
Таким образом, вопрос о том, в какой стране - России или Германии - возникает право на налогообложение, не стоит перед Германией, так как нет налогооблагаемой операции. При этом возможно налогообложение в России.
Примечание: Формулировка в Договоре о двойном налогообложении (ДДН) "могут" должна быть прочитана как "могут также...", что означает, что обе страны имеют право на налогообложение. Однако в статье 23 ДДН определяется, какая страна имеет исключительное и окончательное право на налогообложение.
Надеюсь, что моя ответ помог вам понять вопрос.
С уважением,
Патрик Фербер, старший налоговый консультант
Интересует ли вас этот вопрос также?
