Уплаченное наследственное имущество для избежания налогообложения
Май 2, 2015 | 25,00 EUR | отвечено StB Patrick Färber
Я немец, живу и работаю в Канаде уже много лет. В 2012 году я унаследовал дом в Германии вместе с тремя своими братьями и сестрами. Тогда я выкупил доли своих братьев и сестер и стал полным владельцем недвижимости. Каждый из моих братьев и сестер получил по 50 000 евро, так как наше имущество было оценено на общую сумму 200 000 евро. Каждый раз, когда я находился в Германии за последние 3 года, я жил в этом доме несколько недель или месяцев. Остальное время он стоял пустым. Я хотел сохранить дом и, возможно, вернуться в него как пенсионер вернувшийся в Германию. Но из-за большого расстояния я решил продать дом за 260 000 евро. Хотя ничего не было зафиксировано в письменном виде, я выплатил каждому из своих трех братьев и сестер еще по 15 000 евро от прибыли (в общей сложности 60 000 евро) как бы дополнительное наследство. Теперь мне нужно будет уплатить налог со своей небольшой прибыли в размере 15 000 евро или даже на всю сумму 60 000 евро? И если да, то где? В Канаде или в Германии?
Уважаемый спрашивающий,
путем выплаты вашим братьям вы в общем приобрели наследственный участок хотя бы частично за плату, то есть имели издержки на приобретение.
Однако последующая продажа не вызвала налогово значимой операции в качестве частной сделки по отчуждению. Хотя вы продали в течение "спекуляционного срока" 10 лет, но недвижимость (в основном) использовалась для "собственных жилых целей". Такие недвижимости не подпадают под частные сделки по отчуждению независимо от срока удержания. Хотя "арендные квартиры для отдыха" не попадают под льготы, но ваше использование на протяжении недель и месяцев можно рассматривать как использование для собственных жилых целей. Вы указали, что никакой аренды не было. Это было бы вредным.
Согласно немецкому законодательству, это не облагается налогом.
Согласно соглашению об избежании двойного налогообложения, право на налогообложение от доходов от недвижимости в основном принадлежит Канаде и Германии, при этом Канада засчитывает налог, уплаченный в Германии, на налог в Канаде. Однако вы не платили налоги в Германии (из-за отсутствия налогооблагаемой операции), поэтому вам следует проверить согласно канадскому налоговому законодательству, может ли указанная вами операция привести к налогообложению там. По этому вопросу я ничего не могу сказать.
Надеюсь, я смог помочь!
С уважением, бухгалтер Патрик Фербер
