Vergi ödemekten kaçınmak için ödenen miras payı.
Mayıs 2, 2015 | 25,00 EUR | cevaplandı StB Patrick Färber
İch bin Deutscher, lebe und arbeite aber seit vielen Jahren in Kanada. Im Jahr 2012 habe ich zu gleichen Teilen mit meinen drei Geschwistern das Elternhaus in Deutschland geerbt. Ich habe meine Geschwister damals ausgezahlt und bin Alleinbesitzer der Immobilie geworden. Jedes meiner Geschwister bekam 50.000 Euro, weil der Wert von uns damals auf insgesamt 200.000 Euro geschätzt wurde. Immer wenn ich in den letzten 3 Jahren in Deutschland weilte, habe ich in dem Haus ein paar Wochen oder Monate gewohnt. Die übrige Zeit stand es leer. Eigentlich wollte ich das Elternhaus behalten und später vielleicht einmal als nach Deutschland zurückgekehrter Rentner bewohnen. Doch die Sache ist mir wegen der großen Entfernung über den Kopf gewachsen und ich habe das Haus jetzt für 260.000 Euro verkauft. Obwohl nirgendwo schriftlich festgehalten, habe ich meinen drei Geschwinstern nochmal jeweils 15.000 Euro von dem Gewinn (insgesamt 60.000 Euro) sozusagen als nachgezahltes Erbteil ausgezahlt. Muss ich jetzt meinen eigenen kleinen Gewinn von 15.000 Euro versteuern oder gar die ganzen 60.000 Euro? Und wenn ja, wo? In Kanada oder in Deutschland?
Sayın Soru Sahibi,
Kardeşlerinize yapılan ödeme ile miras kalan arsayı genel olarak kısmen karşılığında satın almış olursunuz. Yani edinim maliyetiniz oluşmuştur.
Ancak ardından yapılan satış, vergi açısından önemli bir işlem yaratmamıştır, yani özel bir tasfiye işlemi başlatmamıştır. Gerçi 10 yıllık "spekülasyon süresi" içinde tekrar satmış olsanız da, gayrimenkulu (esasen) "kendi konut amaçları" için kullanmışsınız. Bu tür gayrimenkuller, tutma süresinden bağımsız olarak özel tasfiye işlemlerinden etkilenmez. Gerçi "kiralık tatil evleri" ayrıcalık altında değil, ancak haftalar ve aylar boyunca kullanımınızı kendi konut amaçlarına yönelik kullanım olarak görebiliriz. Zaten hiçbir kiralamadığınızı belirttiniz. Bu zararlı olurdu.
Dolayısıyla Alman hukukuna göre vergilendirme yapılmaz.
Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşması'na göre gayrimenkul gelirlerinin vergilendirme hakkı genel olarak Kanada ve Almanya'da bulunur, Kanada, Almanya'da ödenen vergiyi Kanada vergisine mahsup eder. Ancak Almanya'da vergi ödemediniz (vergiye tabi bir işlem olmadığından dolayı), bu yüzden Kanada vergi hukukuna göre belirttiğiniz işlemin orada vergilendirilip vergilendirilmeyeceğini kontrol ettirmelisiniz. Ne yazık ki bu konuda size bir şey söyleyemem.
Umarım yardımcı olabilmişimdir!
Saygılarımla, Mali Danışman Patrick Färber
